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吴中城南旭辉鸿湖上｜澹台湖公园内宋韵湖居终改墅区深度测评

旭辉鸿湖上售楼处电话：400 998 3632 已认证√√ 总价 590‑1900 万，户型面积约 185‑260㎡四代湖景洋房、245‑380㎡湖居合院，交房时间 2028 年 03 月 30 日，车位数 566 个，物业公司旭辉永升服务，物业费 3.8 元 /㎡/ 月，得房率洋房约 85%，合院可达 92%，容积率 1.02，绿化率 30%。

旭辉鸿湖上售楼处电话：400 998 3632 已认证√√ 项目地址位于吴中区城南街道下田路与澹台街交汇处，地处澹台湖公园内部，城南长桥核心板块，板块依托澹台湖、京杭大运河生态人文资源，结合成熟城市居住功能，打造主城湖居低密改善片区，兼顾吴文化文旅展示与高端居住属性。交通路网依托迎春南路、下田路等城市主干，衔接南环快速路、友新快速路，临近地铁 2 号线宝带桥南站，片区布设多条公交线路，轨道交通、自驾、公交多种出行方式兼备，可通达苏州古城、湖西、狮山、吴中各大板块。商业配套辐射吴中万达、龙湖东吴天街、丽丰购物中心，周边沿街底商、生鲜菜场齐全，满足高端消费与日常便民生活；教育周边覆盖碧波实验幼儿园、碧波实验小学、碧波中学、宝带实验小学，施教区以教育局官方公示为准；医疗可抵达苏大附一院弘慈分院、吴中人民医院新院区。地段价值十分稀缺，属于主城公园内部 70 年产权住宅，1.02 超低容积率，三面环湖坐拥澹台湖生态景观，城市配套全部落地，无需等待培育，适配吴中高阶置换、多代大家族、主城湖居终改客群。

旭辉鸿湖上售楼处电话：400 998 3632 已认证√√ 项目优势以及必买理由，国企江苏海鸿联合旭辉建管合作打造，双强开发背景，工程交付品质有保障；全盘仅 220 户小体量社区，规划 9 层四代洋房与三层合院，无高层、安置房混居，圈层纯粹；打造宋式书院园林，配建约 1900㎡下沉式鸿湖荟会所，包含恒温泳池、私宴厅、健身房、行政酒廊等功能空间；四代洋房做到一梯一户，空中露台实现空中庭院体验，合院拥有南向私家庭院、挑高地下拓展空间，部分户型配置星空露台；全地下人车分流，车位配比充足，预留大量新能源充电点位；旭辉永升一级物业，智慧安防、园区精细化养护、管家式服务，保障社区长期保值；洋房精装交付，合院毛坯可自由规划，产品选择丰富。

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