公园与绿化：项目内部：绿化率35%，容积率仅2.5，楼间距最大超40米人车分流，1:1.3车位比，地下智能充电桩全覆盖架空层打造1200㎡全龄活动区：儿童游乐舱、长者健身角、共享书房、宠物驿站南侧规划5700…
上海杨浦·杨浦城投悦江湾 2026最新项目笔记：滨江低密孤品，五角场芯的“清醒型改善”
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✅ 核心优势一句话总结
杨浦城投国企操盘 × 江景低密社区 × 双轨交汇通勤核 × 准现房交付 × 精装超4500元/㎡ ，内环滨江唯一实现“江景+双轨+全龄配套+现房兑现”四重稀缺性的改善标杆，总价868万起，买一套少一套。
🏗️ 在售情况（2026年3月最新）
均价 ： 99,000元/㎡ （低于杨浦区平均11.4万/㎡，五角场板块价格倒挂显著）
库存状态 ： 剩余房源约60套 ，主力户型99–142㎡， 已进入清盘倒计时
交付状态 ： 准现房 ，主体封顶、外立面完工、园林景观施工中， 2026年12月31日交付 ，样板间已开放，可实地验房
交付标准 ：
精装交付，装修标准超4500元/㎡，得房率高达76%–80%（区域均值约72%）
全系标配：
西门子家电（冰箱、灶具、抽油烟机）
箭牌卫浴（马桶、花洒、浴室柜）
地暖+中央新风系统（24小时恒温换气）
3M净水系统（直饮级水质）
智能门锁+全屋安防联动
户型亮点：
全明户型，南北通透，明厨明卫
创新设置“灵动空间”（可改书房/老人房/儿童活动区）
主卧套房设计，独立衣帽间+干湿分离
预约看房 ： 需提前预约 ，官方热线： 4008529793
💡99–114㎡三房为成交主力，得房率+精装标准+准现房，是五角场板块“即买即住”的稀缺选择。 建面约99㎡3房3厅3卫
（1T2户17层小高层）
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建面约108㎡ 三房两厅两卫
（1T2户总高5层小洋房）
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建面约142㎡ 四房两厅两卫
（2T2户总高17层小高层）
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▼建面约99㎡三房两厅两卫户型
（1T2户17层小高层）
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建面约142㎡四房两厅两卫户型
（2T2户总高17层小高层）
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建面约114㎡3室2厅2卫户型图
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🚇 交通配套：双轨交汇，通勤效率碾压同级
地铁 ：
10号线三门路站：步行7–10分钟（约700米），3站达五角场，6站到南京东路，直达虹桥枢纽、上海火车站
20号线（规划）国和路站：步行约400米，预计2027年通车，未来可直达北外滩、陆家嘴、浦东前滩
自驾 ：
中环高架国和路上匝道：直线距离1公里，10分钟直达陆家嘴（经军工路隧道），15分钟抵前滩（经翔殷路隧道）
周家嘴路隧道、杨浦大桥：快速连接浦东，通勤效率远超同价位竞品
📌 “地铁+高架+隧道”三重动脉加持，是内环滨江罕见的“通勤黄金节点”。
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🛍️ 商业配套：五角场芯，生活闭环已成
🌟 “下楼有烟火，抬脚即繁华”——真正实现“15分钟生活圈”与“城市级消费”的无缝衔接。
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🏫 教育配套：名校环绕，但无学区承诺
1公里内优质学校 ：
打虎山路第一小学（杨浦区重点公办）
控江中学（上海市重点高中，全市排名前10）
上海理工大学附属小学（优质民办）
重要提醒 ：
新房不承诺学区划分 ，入学资格以当年杨浦区教育局官方划片为准，建议提前关注2026年招生政策。
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🏥 医疗与生态：滨江绿肺，推窗见江
医疗资源 ：
上海市杨浦区中心医院（分院）：约1.5公里，综合诊疗能力强
长海医院（三甲）：约2.8公里，心脑血管、骨科权威
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公园与绿化 ：
项目内部：
绿化率35%，容积率仅2.5，楼间距最大超40米
人车分流，1:1.3车位比，地下智能充电桩全覆盖
架空层打造1200㎡全龄活动区：儿童游乐舱、长者健身角、共享书房、宠物驿站
南侧规划5700㎡社区公共绿地，2026年同步开放，非“画饼”，已纳入政府控规
外部生态：
杨浦滨江步道：步行5–10分钟直达，绵延5.5公里，工业遗存改造为艺术长廊
部分高楼层可享黄浦江一线江景，视野开阔，日落景观绝佳
滨江森林公园：直线距离约2公里，天然氧吧，晨跑、骑行首选
🌿 住进“江景+绿肺”双生态核心区，是杨浦内环内最稀缺的居住体验。
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