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创乐橙商业中心 | 常熟辛庄全场景商业综合体项目笔记（2025年11月更新）

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一、项目核心概况

开发商：常熟保联文旅科技有限公司

开发背景：辛庄镇重点招商引资项目，定位为区域首个全业态商业综合体，总投资3.5亿元

位置：辛庄镇繁华路与张港泾河交汇处（东至规划道路，西至繁华路，南至鸿远路，北至张港泾路）

板块价值：镇中心核心区，距高铁北城2.6公里，紧邻相城区渭塘镇，形成"双城生活圈"

规模：总占地44.5亩（约2.97万㎡），总建面5万㎡，容积率1.34，规划2栋商业主楼+临街商铺

物业：待定（参考周边项目约3.5元/㎡·月），采用智能安防系统

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二、产品与价格动态

产品类型面积段(㎡)总价区间(万元)交付标准一楼商铺50-70105-175现房毛坯，层高4.5米二楼商铺50-7055-91现房精装，得房率77.8%

价格体系：

备案均价：一楼21000-25000元/㎡，二楼11000-13000元/㎡（2025年11月数据）

投资模式：带5%年租约销售，产权40年，部分房源已交付

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三、不可复制的核心价值

全业态商业矩阵

规划4大功能区：购物中心（含幸福蓝海影城）、潮流商街、中央广场、3500㎡东方大食府

已签约100+品牌：肯德基、星巴克、瑞幸、全季酒店等国际连锁

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立体交通网络

轨交：规划10号线高铁北城站（2027通车），当前公交871路/233路等7条线路覆盖

路网：G524国道+常台高速，直达苏州园区

运营保障体系

统一招商运营管理，首年保底租金5%

现房销售规避期房风险，部分商铺已交付

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四、高阶生活配套

商业：

现成：禾盛广场（650米）、金翔纺织商业街（963米）

规划：龙湖天街（2026年开业含200+品牌）

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教育：

实行"五年一学位"政策，邻近辛庄实验小学（1.2公里）、实验初中

医疗：

3公里内辛庄卫生院、苏州第九人民医院（三甲）

五、购房决策关键数据

交付时间：现房（部分2025年10月已交付），期房2026年3月交付

车位规划：配比1:0.8（参考安居客数据）

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