2019年,要警惕这些城市存在楼市风险?

今年哪些城市楼市风险高？注意了

经过两年多国家近600多次楼市调控的影响，中国房地产市场一改往日粗放激进的发展方式，慢慢进入了降温优化稳定的环境，这预示着中国楼市进入了一个新的纪元。

以前的房地产市场不仅仅只是一个居住市场，很多人都将这个市场当做是一个金融市场，房子的金融属性远远大于居住属性，房子能保值增值能挣大钱，越来越多的人开始涌入这个市场，房价也就越来越高。从2016年下半年开始国家提出了“房住不炒”调控目标，让房子回归居住属性的这个定位越来越清晰，截止到2018年年底中国房地产市场的变化是有目共睹的，一二线城市房价涨幅已经发生了明显的萎缩，其部分区域价格也出现了一定的下跌，房产投资者的运作空间越来越小，今日以不同往日。

因为这样越来越多的投资者在一二线城市已经没有了生存空间，他们不得不将投资重点开始进行转移，这两年里中国楼市的主角不再是一二线城市，而是我们的三四线城市。

说来也是奇怪，一二线城市经济发展水平好人口数量多，无论是从国家定位还是当前的城市规模都给了房地产市场良好的发展土壤，虽然一二线城市的房价需要几万甚至十几万，但是从很多人眼里看来也算是物超所值。但是现在三四线城市成为了很多投资者的天堂，其房价水平在最近两年涨幅明显，很多三四线城市的房价都突破了万元大关，虽然与一二线城市的房价还有很大的差距，对于当地人来说这样的房价已经属于很昂贵了，这样的房价已经引起了国家的注意以及很多刚需购房者的不适，“让房子回归居住属性”不仅仅只是针对一二线城市而是全国所有城市，那么2019年对于三四线城市的楼市会发生什么变化呢？

准备在这些城市购房或投资的人群要注意了。近日中国人民银行参事盛松成表示2019年房价不会出现大幅下降，但是要警惕一些三四线城市风险。

三四线城市楼市确实值得我们注意，因为其本身发展一反常态，说的直白点就是不合理。以前这些城市的房价并不高，3年前很多内陆三四线城市的房价水平大多在3000-5000元左右，县城房价甚至只有2000-3000元左右，这样的房价对于其地方发展水平来说还是比较合理的。

但是随着一二线城市楼市缩紧，很多投资者出于压力开始向三四线城市渗透，让其当地的房价涨幅远远大于人们的收入涨幅，这样房价的变化显然不是市场正常情况下履行的，更多的还是投资者的操作，所以三四线城市房价火爆是不可持续的。

中国的城镇化依然还在进行，小城市的人口还在不断的向一二线城市涌入，未来部分三四线城市的人口将处在一个净流出的状态，而且这种趋势对于三四线城市来说将无法拯救，注定未来一些三四线城市与一二线城市的差距将越来越大，其实从去年下半年开始部分三四线城市楼市就已经开始出现涨幅疲软的情况，所以今年三四线城市房价将会面临更大的挑战，其中存在的风险已经显现，那么对于准备去三四线投资的人群来说一定要收敛了，可能钱投进去了没接盘的人来，而对于购房者来说如果是自住那么没问题，但也要避免高位接盘，三四线城市的房价还是有一定的下行空间的。