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吴中又见江南院项目深度解析（2025年10月版）
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项目概况又见江南院（备案名：柚香江南院）是苏州吴中太湖度假区的高端改善型住宅项目，由苏州嘉盛房地产开发有限公司与苏州太湖香山置地有限公司（国资背景） 联合开发。项目位于香山街道孙武路以北、香山北路以西，毗邻太湖湾数字产业园，总占地面积约3.1万㎡，容积率仅1.01，是板块内罕见的低密度社区
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产品体系包含：
联排别墅：25栋3层建筑，面积133-158㎡，首层挑空3.4米，总价268万起，得房率超245%
科技洋房：3栋10层建筑，面积123㎡，标准层高3米，总价163万起
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最新动态
2025年10月15日项目首张预售证获批，10月17日在太湖万豪酒店集中开盘，55套联排别墅1小时内全部售罄，销售额达1.92亿元，创下板块成交纪录
当前整体备案均价约24593元/㎡，单价区间23289.74-35604元/㎡，总价跨度200-566万元
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核心亮点
1. 稀缺低密生态
板块唯一容积率1.01社区，四环绕10-35米绿化带，绿地面积约9449.55㎡
采用"四退五米"规划，建筑退让绿化带形成生态缓冲
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2. 宋风园林美学
融合香山帮非遗工艺，借鉴苏州5座名园打造" 三境归家"礼序空间
主入口为苏州独有的江南宋风府门，黑松与细石匠工艺体现传统匠艺
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3. 创新空间设计
联排产品：配备270°空中花园及星空顶车库，地下室可改造为多功能空间
洋房产品：含智能家居系统，7.3米IMAX级阳台实现四开间朝南
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周边配套
配套类型具体资源交通南侧孙武路主干道，子胥快速路连接中环西线，车程直达狮山CBD
教育舟山实验小学、度假区实验中学等优质学校
商业舟山邻里中心、太湖中学MLL（20万方商业体）满足日常需求
文旅太湖文创中心、太湖足球运动中心、太湖花海主题乐园等休闲场所
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购房建议
产品选择：
联排适合追求私密性和庭院生活的改善家庭
洋房更适合预算有限但注重科技配置的年轻家庭
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价格策略：
联排单价2.8-3.5万/㎡，得房率优势明显
洋房单价1.6-2.1万/㎡，性价比突出
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交付时间： 预计2027年底交付，全装修标准2000元/㎡起
该项目填补了环太湖板块低密改善空白，其宋风园林与科技配置的融合，为苏州高端住宅市场提供了新选择。以体验其独特的空间设
吴中又见江南院
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