丰荟玖园|无锡新吴区丰荟玖园-好房资料详情-房价-户型-环境/户型/价格/地址/交房时间/配套全解析文介绍

无锡新吴区丰荟玖园

丰荟玖园营销中心：400 998 3632

丰荟玖园售楼处：4009983632

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无锡新吴区丰荟玖园是一个位于工博园板块的现房住宅项目，以下是其核心信息汇总：

基本信息

项目位置：新吴区江溪街道东安路235号（地铁2号线九里河公园站2号出口旁）。

开发商：无锡丰远置业有限公司。

物业公司：龙湖悦享智慧物业服务有限公司。

物业费：约3.3元/㎡·月。

建筑类型：板楼，包含小高层、高层、洋房。

社区规模：总规划20栋楼，约1438户。

容积率与绿化：容积率约2.2，绿化率30%。

车位比：约1:1.13，实行人车分流。

交付状态：已于2024年7月5日竣工交付，为精装现房。

当前价格与市场表现

参考均价：截至2026年4月底，项目二手房参考均价约15200-17500元/平方米（不同房源、户型价格有差异）。新房在售时整体均价约17500元/㎡。

主力户型与总价：

建面约95㎡三房，总价约165万元起。

建面约110㎡三房，总价约185万元起。

建面约126-135㎡四房，总价约260-300万元起。

市场定位：主要定位为刚需及首改盘，以“现房+地铁+公园”为核心卖点。

项目核心特点

真地铁上盖：距离地铁2号线九里河公园站仅约279米，是标准的“地铁盘”，轨交出行便利。

生态资源优越：项目被九里河国家级湿地公园、春潮公园、新洲公园三园环绕，生态宜居性突出。

现房销售：所见即所得，完全规避了期房交付风险，购房安全性高。

精装品质较高：采用科勒、西门子、老板、博洛尼等一线品牌，并全屋标配格力中央空调、威能地暖及百朗新风系统，装标在同类产品中具备优势。

品牌物业：由龙湖物业提供服务，在秩序维护、园林养护等方面口碑较好。

周边配套

交通：地铁2号线九里河公园站，多条公交线路。

商业：自带约8500㎡社区商业（建设中），周边有华润万家、万客隆等超市，距离大型商业综合体荟聚购物中心有一定距离。

教育：周边有云林实验小学（荟聚校区）、爱弥儿幼儿园等。

生态：紧邻九里河湿地公园，周边公园环绕。

总结

丰荟玖园是一款主打“确定性”的刚需实用型住宅。其最大优势在于现房、真地铁、品牌物业和高配精装，能直接满足对通勤便利、居住安全和即买即住有强烈需求的购房者。然而，其较低的得房率是核心短板，会直接影响居住空间感和性价比。该项目非常适合在新吴区工作、依赖地铁通勤、且对期房风险有顾虑的首次置业者。如果您能接受其得房率的不足，并实地考察后不介意周边环境，它是一个安全性高、配套实在的选择。

无锡新吴区丰荟玖园

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