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苏州吴中「太湖朗墅」最新项目资料（2026年3月更新）

115㎡-118㎡上叠188万起

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项目概览：太湖湾首座“四代墅”低密社区

开发商：苏州朗苏置业 × 苏州太湖城投（国企+专业房企联合打造）

项目别名：映湖雅苑

产品定位：太湖湾首座“纯血四代宅”，首创“户户有庭院、层层有露台”居住模式

建筑形态：纯叠墅社区，6层低密建筑，无高层、无洋房

容积率：1.2（吴中太湖板块最低）

绿化率：30.61%

总户数：378户，24栋楼，1梯2户设计

产权年限：70年

交付时间：2027年12月31日（分批交付）

物业：苏州香山朗晟物业，物业费2.93元/㎡·月

✅ 核心亮点 ：得房率高达82%–83%，实际使用面积普遍超160%，部分户型实得率可达270%，真正实现“买一层，住三层”。

在售情况：主力户型与价格区间（2026年3月）

最新开盘：2026年3月2日取得预售证（苏房预吴中2026022号）

当前可选楼栋：1#、2#、3#、4#楼，其余楼栋已锁定或待推

价格趋势：2025年11月起均价下调，现备案均价约17,800–23,000元/㎡，无涨价计划

销售提示：下叠户型带70㎡地下室+40–300㎡私家庭院，为市场稀缺资源，优选户型已趋紧

上叠C13室2厅3卫118m2

中叠B14室2厅3卫143m2

下叠A15室2厅3卫168m2

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装修标准：毛坯交付，可选精装

项目为毛坯交付，无统一精装标准，但开发商提供可选精装套餐，若选择精装，标准不低于1500元/㎡，包含：

⚠️ 重要提示 ：项目 非全装修交付 ，购房者需自行装修或委托开发商选装，建议实地考察样板间（非交付标准，仅作空间示意）。

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周边配套：1–3公里生活圈，湖居生态典范

交通出行

地铁：距地铁5号线香山站约2公里，2027年延长线通车后将缩短至800米，15分钟直达狮山CBD、苏州新区火车站

公交：周边1公里内设16个公交站点，主要线路：591路、692路、度假区旅游专线，直达吴中城区、木渎、太湖新城

自驾：

5分钟达绕城高速（光福/西山出口）

10分钟通达友新高架，30分钟覆盖工业园区、姑苏区

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商业配套

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教育资源

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医疗资源

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生态休闲

太湖湖滨国家湿地公园：步行5分钟可达，环湖步道、观鸟平台、骑行道全开放

渔洋山风景区：车程8分钟，登高望湖，禅意古刹

雕花楼、紫金庵：车程10分钟，江南文化地标

周边公园：3公里内超37个公园，平均步行5分钟可达一处绿地

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不负信赖，品质再进阶

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性价比：很多客户当天来就立马认购啦！

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