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常熟市区登科里一期

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常熟登科里一期是位于虞山街道的主城核心稀缺低密改善住宅项目，整体定位高端，目前已有部分房源完成实景交付。

一、基础规划信息

核心指标：项目占地8583㎡，容积率仅1.08，绿化率30.1%，全小区仅规划38套稀缺房源，车位共105个，实现人车分流。

房源构成：包含21套大平层、10套联排、7套独栋，全部为纯毛坯交付，整体层高约3.3米，远超常规住宅标准。

二、主力户型产品

大平层：主力为约180㎡四房两厅三卫，搭配8.5米跑道阳台、中西双厨；还有约212-215㎡四房两厅四卫户型，南向面宽可达21米，一梯一户设计，居住舒适度高。

低密别墅：约240㎡联排（含地下室约322㎡）、约320㎡独栋（含地下室约488㎡），自带庭院、地下室与三楼270°露台，私密性强，适配高端改善需求。

大平层（建面约 193-196㎡）：总价约410 万起，折合单价约2.1 万 -2.3 万元/㎡，部分特惠房源低至 360 万 -380 万；

叠加别墅（建面约 193㎡）：总价约498 万起；

联排别墅（建面约 295-336㎡）：总价约700 万 -750 万起；

双拼/类独栋：总价分别约880 万起、1280 万起；

早期洋房备案价参考（2025 年初数据）：建面 180㎡ -215㎡户型备案总价约412 万 -599 万，因产品形态不同不可直接对比当前在售大平层 。

三、区位与周边配套

交通：紧邻海虞北路、黄河路、三环高架，路网通达，步行可达多个公交站点，自驾可快速抵达常熟各核心商圈与高速入口。

生活配套：周边紧邻实验小学本部、实验小学幼儿园，临近万达广场、天虹购物中心、世茂商圈，附近有常熟市第五人民医院等医疗资源，靠近海虞园、虞山景区，生活便利度高。

产品品质：建筑采用大面积玻璃+铝板+流线型曲线设计，社区景观、入户大堂、地下车库等细节打磨用心，实景交付后产品兑现力在常熟主城处于第一梯队。

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