仁恒澜庭·雅致
仁恒置地2024狮山赋新作品
匠心沉淀狮山芯 精品之作步繁华
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单价：41000元/㎡起
总户数：259户容积率：2.5
占地面积：约2.7万㎡
建筑面积：约6.9万㎡两梯两户
建筑面积约182-229㎡ 风雅大平层 谨此259席
住宅类型：6幢18-24F高层/1幢商务办公
开发商：苏州康润置业有限公司
交房时间：2025年12月-2026年-6月
项目地址：塔园路玉山路（华润万家正对面）
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一、项目概况
定位 ：苏州高新区狮山核心的高端改善型大平层社区，主打“纯粹圈层”与“仁恒品质”，容积率2.5，规划259户，为狮山稀缺的低密纯粹住区。
产品特色 ：主力户型为182-229㎡精装大平层，由6栋18-24层高层及1栋商务办公组成，建筑立面采用深灰铝板与玻璃幕墙，呈现现代公建化风格，兼具辨识度与品质感。
开发商 ：由苏高新集团与仁恒置地联合开发，仁恒物业提供一级资质服务（物业费4.21元/㎡/月），保障后期管理与资产保值。
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二、交通配套
地铁网络 ：步行200米直达地铁3号线狮山路站，1公里内覆盖1号线玉山路站及规划中的5号线落星桥站，形成“三轨交汇”路网，快速通达苏州各核心区。
地面交通 ：紧邻西环快速路、何山隧道，10min车程可达南环/北环高架，自驾出行便捷，适合通勤与跨区休闲。
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三、教育资源
全龄段学区 ：3公里范围内汇聚优质教育资源，包括：
幼儿园：狮山实验幼儿园（直线距离约1.2公里）。
小学：狮山实验小学（江苏省重点，直线距离约1公里）、苏州高新区实验小学（邓尉路校区）。
中学：苏州高新区第一中学（直线距离约1.5公里）、苏州外国语学校（私立，直线距离约2公里）。
文化氛围 ：邻近苏州博物馆西馆（步行1.1公里）、狮山文化广场，融合学术与人文熏陶。
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四、商业与生活配套
城芯商业闭环 ：
高端商场：步行200米直达龙湖狮山天街（日均客流超10万），1公里内覆盖金鹰国际广场、美罗百货、泉屋百货，满足购物、餐饮、娱乐一站式需求。
社区底商：项目自带商业配套，未来生活便利性进一步提升。
生态与休闲 ：步行1公里内可达玉山公园、索山公园、天狮公园，狮子山生态资源环绕，被誉为“苏州十大落日观赏点”，实现“出则繁华，入则静谧”。
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五、医疗资源
综合医院 ：距明基医院（三甲）约1.1公里，满足日常医疗及紧急需求。
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六、产品细节与价值亮点
户型设计 ：主力户型为四房两厅三卫，南向双联阳台（约9.7米），空间利用率高，得房率约77%-80%，精装标准对标仁恒高端系列，交付品质有保障。
社区配套 ：自带2600㎡高端会所，含恒温泳池、私宴厅及非遗艺术展区，融入苏州园林意境，打造业主专属社交空间。
核心价值 ：狮山核心地段、仁恒品牌溢价、三轨交汇交通、全龄段学区及城芯商业闭环，成为苏州改善客群“一步到位”的优选，兼具自住舒适度与资产流动性。
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