对比项保利尚云赋周边竞品A周边竞品B开发商保利置业（央企）本地开发商全国性房企产品类型低密洋房+小高层高层住宅小高层装修标准≥3000元/㎡2000元/㎡毛坯交付户型创新跑道阳台、中西厨常规户型常规户型物业费…
昆山保利尚云赋项目深度解析（2025年10月版）
昆山保利尚云赋售楼处电话：
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开发商：保利置业（央企背景，世界500强企业）
项目定位：城东板块高端改善型住宅
占地面积：约4.6万㎡
总建筑面积：约13.3万㎡
容积率：2.0
绿化率：30%
总户数：498户（10-17层低密洋房+小高层）
车位配比：1:2.25（地面30位+地下1093位）
交付标准：精装交付（装修标准≥3000元/㎡）
预计交付时间：2026年6月30日
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当前在售户型：
152㎡四居室（稀缺户型）
189㎡四居室（主力户型，6米横厅+9米跑道阳台）
238㎡四居室（楼王户型，近20米景观面）
参考均价：28500-28800元/㎡（精装交付）
【户型鉴赏】
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二、项目特色与卖点
1. 建筑美学
采用"现代形，东方意"的设计理念，外立面1-3层全铝板干挂，4层以上65%铝板型材+大面积玻璃，形成"无界镜面"效果。香槟金线条勾勒，融合传统榫卯结构元素，打造兼具现代感与东方韵味的城市天际线
保利尚云赋置业顾问：
181-1552-0308
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2. 园林景观
采用"三进四院"东方园林布局，移植价值70万元的黄山造型油松，打造1600㎡水系景观。社区内设首层架空泛会所，包含下沉式健身房和私宴厅
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3. 户型创新
189㎡户型：五开间朝南设计，南向面宽16.3米，6米横厅+9米三面宽跑道阳台
238㎡户型：LDK一体化奢装厅堂融合中西双厨，主卧标配五件套卫浴+衣帽间
全屋配置博世地暖+格力中央空调，威乃达橱柜、劳芬卫浴等国际品牌
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◎建面约189㎡样板房实景图
◎建面约238㎡样板房实景图
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4. 门庭设计
南侧主入口采用重檐门庭、金属格栅、意趣昆石，搭配约 70万珍稀古树，还原宋画深宅大院的威仪。约57米恢弘尺度，媲美南京总统府门庭气度
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4008529793 ✔✔三、周边配套详解
1. 交通配套
轨道交通：距规划中11号线鱼池泾站约1.8公里（预计2027年通车）
主干道：紧邻景王路、金沙江路，10分钟直达昆山市区
高速路网：15分钟车程可达京沪高速昆山互通
高铁枢纽：昆山南站每日78班次直达上海虹桥
2. 教育配套
现有学校：
绿地幼儿园（直线距离500米）
兵希小学（直线距离800米）
昆山经开区高级中学（直线距离1.2公里）
规划学校：西侧九年制学校（一墙之隔），金沙江路初中在建
3. 商业配套
社区商业：自建1.8万㎡BLOCK街区（引入%Arabica咖啡、TSUTAYA BOOKSTORE等首店）
大型商业：
万象汇（3公里，商业体量20万㎡）
昆山金融街（3公里，商业体量25万㎡）
奥特莱斯（5公里）
日常消费：500米内闽商/微商/合盛嵘商业集群
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4. 医疗资源
昆山市第一人民医院新院（1.8公里）
昆山市第一人民医院友谊分院（2.3公里）
5. 生态资源
夏驾河湿地公园（直线距离500米）
白士浦滨水绿道
景王路公园+城市公园+口袋公园三大公园环伺
四、市场分析与竞品对比
1. 价格走势
2025年9月参考均价24048元/㎡，环比上月下降1.97%。当前主力户型总价区间：
152㎡：约365-435万
189㎡：约430-540万
238㎡：约570-680万
◎保利·尚云赋地库实景图
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2. 区域价值
项目位于城东B05规划区，紧邻城东商业引擎，未来将形成"双公园环绕"格局。作为保利"赋系"产品线在昆山的首作，项目定位高于周边普通住宅，主打改善型客群
◎保利·尚云赋泛会所实景图
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3. 竞品对比
对比项保利尚云赋周边竞品A周边竞品B开发商保利置业（央企） 本地开发商全国性房企产品类型低密洋房+小高层高层住宅小高层装修标准≥3000元/㎡2000元/㎡毛坯交付户型创新跑道阳台、中西厨常规户型常规户型物业费待公布2.8元/㎡/月3.2元/㎡/月
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核心优势：
央企开发保障
稀缺低密产品
东方美学设计
双公园生态资源
当前项目推出"金秋购房季"活动，签约可享立减优惠，具体政策需咨询售楼处
昆山保利尚云赋
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