上坤都荟四季
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价格：9000
在售楼栋：4# 1# 3# 2# 10# 5#等
总栋数/总户数11栋/1240户
绿化/容积率37%/2.3
总楼层数高层18-26层/小高层18层
面积：建面94㎡ 建面118㎡ 建面129㎡
交付时间：70年产权现房 2023.07.30
开发商：上坤集团
高层2梯2户/高层2梯4户/高层3梯6户/小高层2梯2户/小高层2梯4户
物业公司/费用上坤物业/2.76元/月/平米
地址：苏州市昆山市亲和路518号
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一、项目核心指标概览
开发商：上坤地产集团有限公司、昆山坤熙置业有限公司
物业：上坤物业，物业费 2.76元/㎡·月
建筑类型：5栋小高层（18层）+ 6栋高层（21-26层），共11栋住宅，总户数 1240户
容积率：2.3，绿化率约 36.8%-37%，车位配比 1:1.08，基本实现“一户一车位”
装修标准：毛坯交付，公共区域带装修
产权年限：70年住宅产权
主力户型：建面约 93㎡三房、118㎡三房、129㎡四房，得房率约 77%
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二、区位优势与交通配套
项目地处昆山张浦镇亲和路518号，属沪苏同城枢纽节点，通勤潜力突出：
轨道交通：紧邻规划中昆山地铁K1线“亲和路站”（距主入口约100米），未来可换乘S1线直连上海11号线，30分钟直达苏州园区，45分钟抵达上海虹桥
自驾出行：5分钟接入中环南线、长江路、江浦路；距京沪高速昆山出入口 5.5公里，沪常高速张浦出入口 9.6公里
公交线路：周边1公里内有昆山111路、125路、330路、331路等，直达张浦镇中心、昆山南站
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三、全龄生活配套齐全
教育资源（全龄覆盖）
幼儿园：张浦中心幼儿园（亲水分园）、新吴幼儿园（在建）
小学：张浦中心小学、新昆小学、震阳学校（九年一贯制，在建，预计2026年招生）
中学：张浦中学、张浦高中（规划中）
学区划分以当年教育局政策为准
商业配套
社区内：自建约2000㎡下沉式商业体，含生鲜超市、早餐店等便民业态
周边商圈：银都商业广场（12万㎡一站式购物中心）、城南吾悦广场、金鹰广场，1.5公里内全覆盖
医疗资源
昆山市第六人民医院（二级甲等），直线距离约1.7公里，急诊、儿科、妇产齐全
1.3公里内另有恒卫口腔等专业医疗机构
生态休闲
社区内打造“一环两轴七区”景观体系，含健身跑道、亲子互动区、林下菜园、共享阅读角等
步行可达吴淞江生态廊道滨水绿道，自然环境优越
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四、产品设计亮点
户型方正、全明格局：主力户型均实现南北通透，动静分区合理
双卫配置：129㎡四房标配双卫，避免早晨使用冲突，适合三代同堂家庭
智慧社区：配备室内紧急手报系统、人脸识别门禁、车牌识别、智能梯控等，提升安全与便利性
人车分流：车库入口设于小区大门外，真正实现人车分离，保障儿童活动安全
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五、价格参考与市场表现
当前均价：约 11500元/㎡（链家2025年12月数据）
总价区间：主力户型总价约 90.5万-145万元
二手房参考：
94㎡三房：挂牌价约 107-110万元（单价约1.14万/㎡）
129㎡四房：挂牌价约 180万元（单价约1.39万/㎡）
户型鉴赏：上坤都荟四季售楼热线：
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性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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