备案名：揽秀花园开发主体：央企保利发展×融信集团（苏州恺星钰房地产开发有限公司）在售状态：2023–2024年已全部交付，现房销售，即买即住，无期房风险，剩余房源不足50席，主力户型基本售罄产品类型：高层住宅…
苏州相城区「保利融信云上」项目笔记（2026年3月最新版）
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—— 城央湿地旁的“低密生活样本”，现房即住，1131席已售超95%
✅ 在售情况：现房清盘中，剩余不足50席
备案名 ：揽秀花园
开发主体 ：央企保利发展 × 融信集团（苏州恺星钰房地产开发有限公司）
在售状态 ： 2023–2024年已全部交付 ， 现房销售，即买即住 ，无期房风险， 剩余房源不足50席 ，主力户型基本售罄
产品类型 ： 高层住宅 （非别墅）， 容积率2.2，绿化率37% ，共1131户， 无叠墅、无联排 ，纯刚需与改善型产品
户型与价格 ：
103㎡三房两厅两卫：总价约150万–185万元，三开间朝南+5.4米双阳台
116㎡三房两厅两卫：总价约205万–257万元，小横厅设计，采光通透
128㎡四房两厅两卫：总价约308万–437万元，四开间朝南+瞰景阳台
142㎡四房两厅两卫：总价约308万–437万元，5.6米大开间+大横厅，空间感极强
交付标准 ：
全精装交付，标配中央空调+新风系统+地暖，层高2.95米，2梯3户，全明户型，飘窗+大阳台设计
得房率约75%，无地下室，车位配比1:1.2（共1357个车位），每户标配1车位，机械+平面混合车库
物业服务 ： 融信物业 ， 物业费2.5元/㎡·月 ，含：
24小时门岗+智能巡检、快递代收、公共区域保洁、绿化养护
社区APP报修（30分钟响应）、节日社区活动、儿童游乐区管理
📌 这不是“低密墅区”，是“在城市心脏呼吸”的精装大宅——你买的是能晒太阳、养绿植、送娃上学的实用空间，不是被营销包装的“诗意幻想”。
★103㎡三房两厅两卫
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115平米3+1房2卫
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★128㎡四房两厅两卫
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🌿 核心优势：不是“配套多”，是“生活被自然重新定义”
💡这里的生活，是“早上在湿地公园遛狗，中午在吾悦广场吃顿日料，晚上在小区草坪看星星”的日常，不是“规划图上的远方”。
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🚇 周边配套：不是“在建中”，是“现在就能用”
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