25万/㎡，买的是上海外溢的“价格洼地”主力户型：91㎡三房、123–125㎡四房、143㎡四房总价区间：105万–195万元得房率：78%–80%（高于苏州同级项目平均75%）物业：世茂天成服务，1.9元/…
吴江区汾湖理想城项目笔记：上海西岸的“现房生活答案”
——2026年初真实居住图景与配套全解析
为什么说它是长三角“现房红利”的代表作？
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不是期房，是“拎包即住”的确定性
项目已于 2024年6月全面交付 ，现房在售， 无交付风险 。你看到的楼体、园林、电梯、门禁，就是你未来三年的生活实景。
在“期房焦虑”盛行的当下， 买汾湖理想城，等于买安心 。
1.25万/㎡，买的是上海外溢的“价格洼地”
主力户型：91㎡三房、123–125㎡四房、143㎡四房
总价区间：105万–195万元
得房率：78%–80%（高于苏州同级项目平均75%）
物业：世茂天成服务，1.9元/㎡·月，性价比突出
以125㎡户型为例，总价约155万，月供仅约6500元（按首付30%、30年贷款计）， 比苏州园区同面积期房低30%以上 。
“沪苏同城”不是口号，是通勤地图上的实线
自驾：5分钟上沪宁高速，45分钟直达上海虹桥枢纽
公交：小区门口白巨斗站仅151米，7318路、示范区4路等16个站点环绕，直达汾湖高新区核心
未来：沪苏嘉城际铁路（规划中）将设站于项目1.8公里内，20分钟直达虹桥，真正实现“双城生活”
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在售房源：2026年1月真实清单（现房可看）
参考均价 ： 1.25万元/㎡ （2026年1月数据，无大幅波动）
产权 ：70年住宅产权
容积率 ：1.9（低密社区，楼间距宽敞）
车位比 ：1:1.06（基本满足一户一车）
开发商 ： 苏州欧普置业有限公司 （本地深耕型房企，资金稳健）
物业 ： 世茂天成物业服务集团有限公司
✅ 温馨提示 ：所有户型均为 现房 ，可随时预约看房， 无需等待 。建议优先选择 南向或东南向 楼栋，采光与通风更优。
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周边配套：步行即达，生活不靠“规划”
交通：公交即达，高速在握，未来更近
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教育：家门口的“上海系”学区
✅ 学区说明 ：以上学校为 2025–2026学年划片范围 ，以教育局当年公示为准，但项目周边教育资源已形成稳定格局。
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商业：步行5分钟，烟火气与品质感并存
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医疗：基础保障扎实，高端在途
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生态：城市里的“呼吸绿肺”
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