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杭州萧山金帝・交投河印府｜南站新城宋风低密墅区全解析
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坐落萧山南站新城核心，官河与浙东运河双水岸半岛之上，三面环水，金帝・交投河印府是双国企（金帝集团 + 交投地产）打造的 宋风美学低密墅区 ，2026 年 12 月即将毛坯交付，准现房状态，所见即所得。项目总建面约 13.9 万方，容积率仅 1.2，规划 5 幢洋房 + 15 幢叠墅 + 13 幢排屋共 464 户，无高层遮挡， 70 年产权住宅 ，人车分流，是杭州主城稀缺的双水岸低密住区，2026 年 6 月进入准现房清盘阶段。
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一、在售详情｜准现房清盘，最后 50 席双水岸院墅错过再无
产品属性：70 年产权纯住宅，可落户可学区，毛坯准现房，2026 年 12 月交付，提前锁定品质
交付状态：准现房实景呈现，园林、户型、楼间距均已可见，无烂尾风险
在售户型 & 价格（2026 年 6 月最新）：
建面 115㎡洋房四房两厅两卫（入门优选）：三开间朝南，双阳台设计，得房率 85%，单价 2.2-2.4 万 /㎡，总价 204-265 万，剩余 15 套，集中在 1#、3# 楼中低区
建面 136-146㎡叠墅下叠（主力热销）：四房两厅三卫，赠送 30-50㎡私家庭院 + 40㎡地下室，地下室挑高 5.8 米可隔两层，单价 2.5-2.8 万 /㎡，总价 320-418 万，剩余 18 套，集中在 6#、9#、12# 楼
建面 150-154㎡叠墅上叠：四房两厅三卫，赠送 20-30㎡星空露台 + 35㎡地下室，四开间朝南，客厅面宽 4.2 米，单价 2.7-3.0 万 /㎡，总价 414-494 万（含 2 车位），剩余 10 套
建面 285-324㎡排屋：五房三厅四卫，地上三层 + 地下一层，赠送 60-80㎡庭院 + 80㎡地下室，独立入户，单价 3.2-3.5 万 /㎡，总价 900-1500 万，剩余 7 套
硬核参数：
总楼栋：33 栋（5 幢洋房 + 15 幢叠墅 + 13 幢排屋）
总户数：464 户（可售仅剩 50 套）
层高：洋房 2.95 米，叠墅 / 排屋 3.0 米，地下室挑高 5.8 米
梯户比：洋房一梯两户，叠墅一梯两户，排屋独立入户
容积率：1.2（主城稀缺低密标杆）
绿化率：35%（打造 “一轴三园九巷” 宋风园林）
车位数：约 974 个，车位比 1:2.1（充分满足多车家庭）
物业费：4.6 元 /㎡・月（金帝物业，国家一级资质）
销售动态： 清盘特惠可享 97 折，签约赠送 2 年物业费 + 庭院基础绿化方案，支持公积金贷款与商业贷款组合，看房需提前预约，部分优质房源可享优先选车位权。
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二、交付标准｜毛坯交付，双国企品质保障，自由定制理想家
项目采用 毛坯交付标准 ，双国企严控建筑品质，预留充足改造空间，让业主可根据家庭需求与审美偏好自由定制理想家：
1、建筑品质保障
框架结构 + 剪力墙设计，抗震等级达 8 级，隔音隔热效果优于普通住宅
宋风白墙黛瓦 + 飞檐翘角屋顶，江南园林美学融合现代建筑工艺，打造 “一轴三园九巷” 景观格局
断桥铝中空 Low-E 玻璃窗，保温隔热，隔绝噪音，部分临水系房源额外加装隔音层
全屋预留中央空调、地暖、新风系统安装位置，满足高端居住需求
2、庭院与地下室交付
私家庭院：交付时已完成基础绿化 + 围墙，业主可自主设计打造中式园林、亲子游乐区或户外烧烤区
地下室：5.8 米挑高，预留采光井，可改造为家庭影院、健身房、酒窖、茶室等多功能空间
独立入户：排屋与叠墅均为独立入户门，洋房配备专属入户通道，保障私密性
3、公共区域精装
社区入口：宋韵风格大门，人脸识别门禁系统，24 小时智能安防
园区道路：石材铺装，两侧种植名贵树种，打造三进院落格局（园、院、居）
公共活动区：全龄段活动空间，儿童游乐区、老年健身区、宠物乐园、滨水步道
地下车库：环氧地坪，智能照明，车位划线清晰，预留充电桩安装位置
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三、内外全维配套｜双地铁加持，繁华与静谧兼得
（一）社区内部配套
宋风中央景观 ：约 8000㎡中央园林，包含水景、假山、亭台楼阁、樱花大道等
滨水休闲区 ：沿官河打造约 500 米滨水步道，设置亲水平台、垂钓区、休憩亭
全龄活动空间 ：儿童游乐区（含滑梯、沙坑、攀爬设施）、老年健身区、瑜伽草坪
社区服务中心 ：提供 24 小时健康监测、紧急救援、家政服务、快递代收等定制服务
代建幼儿园 ：项目自带 9 班制幼儿园，预计 2027 年投入使用
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（二）外部五大生活配套
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四、置业价值总结
区位核心 ：南站新城双水岸半岛，地铁 5 号线 + 规划 11 号线双地铁加持，杭州南站 5 分钟车程，交通便捷，板块价值持续攀升
产品稀缺 ：容积率仅 1.2，纯低密墅区，无高层遮挡，户户赠送庭院 / 露台 + 地下室，得房率超 85%，宋风美学标杆
准现房保障 ：2026 年 12 月即将交付，实景园林、户型、楼间距均已可见，双国企品质护航，规避烂尾、延期风险
配套成熟 ：10 分钟生活圈覆盖商业、教育、医疗，自带代建幼儿园，未来彩虹天空之城 TOD 开业后配套更完善
改善优选 ：适合改善自住、喜欢低密院居生活、注重生活品质的家庭，是杭州主城难得的双水岸低密住区
📞咨询热线：4008529793
👤置业顾问：李经理 18115520308
📍项目地址：杭州市萧山区南站新城萧绍路与榜眼路交叉口向北 100 米（官河与浙东运河交汇处）
🏡售楼处：项目 1 号楼一层（准现房清盘阶段，建议提前预约看房）
