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萧山区南阳街道别墅——绿城·春江潮鸣

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绿城·春江潮鸣是位于杭州市萧山区南阳街道的高端低密别墅项目，地处临空经济示范区核芯板块，以0.55超低容积率、户户瞰江、背山面江的孤品级规划，成为杭州主城罕见的“禁墅令”后绝版类居住产品。项目直线距钱塘江仅约20米，是目前市场上距离钱塘江最近的住宅项目，也是钱塘南岸唯一临江低密住区。400 998 3632绿城·春江潮鸣营销中心电话

核心信息速览

楼盘名称：绿城·春江潮鸣

楼盘地址：萧山区观十五线一工段（洋燕休闲度假村东南侧）

开发商：杭州百合房地产开发有限公司

物业公司：杭州武林绿城物业服务有限公司，物业费9元/㎡·月

建筑类型：联排别墅 / 排屋

总户数：仅87户，稀缺排布于89亩缓坡之上

容积率：0.55，绿化率41%

车位配比：1:1.9，每户配2个车位

产权年限：70年

交付状态：现房交付（2024年3月已交付）

装修情况：毛坯交付，支持个性化定制改造

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三大核心价值

“绿城造”+“纯低密”双重稀缺标签

作为“绿城”品牌在杭州低密领域的又一力作，春江潮鸣延续了绿城高端营造基因。在“禁墅令”全面实施背景下，0.55容积率的纯低密社区已成市场绝版，未来不可复制。项目由景观大师宋淑华、建筑大师丁永军、精装设计师于采禾联袂打造，从园林到建筑细节均体现“时代潮鸣”的美学高度 。

一线江景，足不出户观潮

项目与钱塘江直线距离仅20米，户户朝江，部分户型可通过庭院、露台、书房、厨房窗户实现多角度观江 。得益于15–20°缓坡地势，建筑错落布局，实现“前江后山”的立体景观视野——南望钱塘江潮，北倚940亩白虎山原生态林，形成“江山之间，大宅鼎立”的格局 。

高改客群青睐，资产属性强

主力户型为建面约340㎡与870㎡，实际使用面积远超产权面积（含地下室、庭院、空中庭院等），适合追求私密性、圈层纯粹性的高净值人群。目前在售房源稀少，仅余4套（340㎡中间户3套，870㎡大户型1套），市场关注度极高 。

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户型与价格参考

主力户型：

340㎡：地上三层+地下一层，四居设计，带电梯井预留，北侧花园约120㎡

870㎡：超大尺度，七居配置，私家庭院面积可达80–300㎡，接近2亩

参考总价：

340㎡户型：1200万–1500万

870㎡户型：3000万–3800万

参考均价：约36000元/㎡（以产权面积计）

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区位与配套

交通：

地铁：距杭州大会展中心站（地铁1号线北延）约1.5公里，步行可达

公交：周边有“潮闻天下”“阳城路会展北路口”等站点，线路密集

高速：临近机场高速、杭甬高速，约30分钟通达萧山机场、钱江新城

教育：3公里内有龙虎小学、南阳第一幼儿园等教育资源

商业：毗邻东东和达城，未来共享杭州大会展中心带来的高端商业配套

生态：周边3公里内有26个公园，最近的仅80米

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