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松江区恒都·云璟项目笔记（2025年11月最新版）

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一、项目概况

恒都·云璟由上海恒都置业有限公司开发，位于松江区新桥镇泗砖南路869弄，是G60科创走廊核心区的低密墅居标杆。项目占地4.65万㎡，总建面10.54万㎡，容积率仅1.2，绿化率超35%，规划24栋楼（10栋联排别墅、3栋叠加别墅、7栋洋房），共551户，产权70年，预计2026年6月交付

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产品亮点：

洋房：建面72-91㎡，三房两卫设计，得房率78%，总价350万起，带装修交付；

叠加别墅：建面150-160㎡，地下5.5米挑高+花园/露台双赠送，总价780万起；

联排别墅：建面160㎡，前庭后院+6米挑高餐客厅，总价1080万起

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二、核心优势

稀缺低密：松江新城核心区罕见的1.2容积率，78%土地用于园林与公共空间，人均绿化15㎡

双轨交通：距9号线洞泾站400米，12号线西延伸段沪松公路站（2026年通车）约2公里，自驾5分钟上G60高速

生态资源：毗邻双河湾景观，负氧离子含量高于市区，紧邻虎丘湿地公园

产城融合：周边聚集腾讯、华为等企业，G60科创走廊带动高知人群聚集，资产保值性强

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三、周边配套

商业：自带3000㎡社区商业，1.5公里内万达广场、龙湖云廊天街，规划洞泾TOD未来湾五星级酒店

教育：对口泗泾实验小学（区重点）、华师大二附中松江实验学校（在建）

医疗：洞泾镇社区卫生服务中心500米，三甲医院上海第一人民医院松江院区11公里

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四、最新动态

三批次加推：2025年11月推出建面73-159㎡房源，备案均价46614元/㎡，总价280万起

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