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苏州园区.中铁建星樾湖滨

售楼处电话：4008083612

置业顾问：13013766193（微信同步）

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面积：6-10F洋房129㎡-143㎡

26F高层，面积112㎡-118㎡

价格：2.7-3.8万

总价：300-550万

开发商：铁建地产

占地面积：约4.5万方

建筑面积：约13.3万方

绿化率：35%

容积率：2.0

总户数：747户

车位数：1082个

车位比：1：1.45

交付标准：精装修交付（含地暖，中央空调，新风系统三大件）

物业公司：铁建物业

地产品牌：中铁建星樾湖滨4008083612（隶属于中国铁建集团，世界500强TOP39），央企实力，韬略全国，匠筑45城234个项目，现有项目总建筑面积约7700万平方米，已开发面积约6200万平方米。中国铁建地产华东公司，深耕华东十余载，拓展10城51个项目（其中15座花语），16年首入苏州，8年落地7子，花语江南、拙政江南、花语云萃等中心改善项目，不断践行美好生活建设者。

2022年，中国铁建再次站在世界园区未来中心——独墅未来城核心，打造【星樾湖滨】国际作品。

区域发展：

园区1.0 | 发展向南看园区1.0：环金鸡湖时代环金鸡湖，苏州第一个接轨国际的繁华中心，举全市之力力捧的核心板块。如今，环金鸡湖板块已无一块能够出让的宅地。

园区2.0：湖东奥体时代乘势园区“一主两副”规划，湖东被赋予新的使命，区域内豪宅集聚，现代服务功能齐全，随着快速发展并兑现，也已几乎饱和。

园区3.0：独墅未来城时代依托苏州东站，打造国家高端要素集聚的科学策源区、沪苏同城深度融合的创新联动区、园区产城一体发展的未来样板区。承接北教（高教区）、东研（苏州东站科创产业组团）、南企（上市公司产业园）的居住需求，打造园区新门户，超级新城。

中铁建星樾湖滨4008083612

02聚焦独墅 未来朝前吴淞湾未来城涵盖苏州东站、桑田科学岛，上市企业产业园北区、独墅湖科教创新区（东区）等区域，协同范围81平方公里

吴淞湾未来城核心区约24平方公里

一湾一心、两轴五片：依托吴淞江，打造滨江“多彩绣带”，以东站为中心，打造片区综合服务核心，围绕东站科学中脊和独墅湖大道，打造“十字”发展轴线，串联五个片区，形成水绿成网、区域协同的一体格局

中铁建星樾湖滨4008083612

中铁建星樾湖滨4008083612所属区位：工业园区独墅湖板块项目周边构建了“一高、双轨、多轴线”的立体交通体系，当路网连接更紧密，在独墅的交通出行也变得更加从容。

中铁建星樾湖滨4008083612

▲项目区位图

中铁建星樾湖滨4008083612

周边配套：

1、交通：一高即是苏州东站，30分钟可随时畅享上海繁华都市生活。双轨是周地铁2号、8号线。未来通车后，2站直达产业园、3站月亮湾、大学城、4站到斜塘双湖板块。另周边有3条城市隧道：独墅湖隧道、独墅湖2期隧道、尹山湖隧道，可直接链接城市主动脉。项目周边多条路网，与城市主干道相接，迅速通达全城。

中铁建星樾湖滨4008083612

2、商圈：举步即达文荟邻里中心（在建），板块内还有普惠商业广场、文萃广场、独墅湖邻里中心等成熟商业配套，另 500M 内规划有两块商业用地，可以说尽享商业便利与繁华。

3、医疗：苏大附属独墅湖医院为家人的健康保驾护航；板块内有独墅湖体育中心、独墅湖影剧院、白鹭园等文娱体验，丰富高净值客户日常生活；

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4、教育：区域内配置全龄教育体系，星塘幼儿园（约500m）、苏州工业园区朝前路实验学校（约500m）、星湖幼儿园淞江分园（约50m）、独墅湖幼儿园（约3km）、车坊实验小学淞涛校区（约500m）、车坊小学（约1.8km）、普惠高中（约2.1km，西安交通大学苏州附属中学普惠路校区，规模60班）等丰富教育资源

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户型鉴赏：

洋房约129㎡4房2厅2卫

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4房设计，3开间朝南，南向总面宽约11.9米，约5.5米长的大横厅和双联阳台；

另外还有独立入户玄关、主卧套房设计，次卫干湿分离。

洋房约143㎡4房2厅2卫

中铁建星樾湖滨4008083612

南向约15米，4开间朝南，5.7米长大横厅，还有U型厨房，主卧双台盆套房设计，所有卧室均有飘窗，整体尺度阔绰，居住起来十分舒适。

高层户型暂未释放，目前仅是地块规划图。

1#-26F标准层平面图

中铁建星樾湖滨4008083612

1#是高层产品，边户户型三室两厅两卫。三开间朝南，客厅约4.55m的开间，主卧带独卫，多个房间带飘窗。

苏州园区.中铁建星樾湖滨

售楼处电话：4008083612

置业顾问：13013766193（微信同步）