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路劲·君和居项目笔记：苏州独墅湖畔的低密藏品，2026年最后的湖居席位

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项目定位：城市高端居住中心的稀缺样本

路劲·君和居，由路劲集团与新城控股联合打造，落子苏州工业园区独墅湖板块万寿街东侧，地块编号苏地2023-WG-16号，是近五年独墅湖核心区唯一新供住宅用地。项目以1.2超低容积率，打造11栋6-7层纯洋房，总计仅123席，堪称苏州市场罕见的“低密大平层孤品”。

与金鸡湖畔普遍2.0+容积率的高层产品不同，君和居以“ 少而精 ”的逻辑重构高端居住标准，真正实现“ 隐于城，近于湖 ”的居住哲学。

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在售情况：总价1268万起，湖景溢价显著

精装标准：嘉格纳烟机、ASKO五件套、劳芬卫浴、博世地暖，单方精装成本超8000元/㎡，远超苏州90%豪宅项目。

价格逻辑：备案均价5.7万/㎡，西侧临湖楼栋单价突破6.2万/㎡，溢价达28%；7层洋房因视野无遮挡，溢价系数达1.15。

销售节奏：截至2026年1月，整体去化率超85%，340㎡顶配户型仅余不足10席，湖景资源已进入稀缺抢购阶段。

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周边配套：湖居生活，全维闭环

生态资源：独墅湖1.2公里无遮挡岸线

项目西侧直面独墅湖，拥有1.2公里连续湖岸线，与白鹭园、独墅湖教堂构成“黄金三角”景观带，推窗即湖，四季皆景。

社区内部园林由贝尔高林操刀，融合水景、步道、林荫休憩区，实现“移步换景，归家如游园”的沉浸式体验。

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商业配套：15分钟生活圈，高端消费全覆盖

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教育配套：15年全龄优质学区

幼儿园：苏州工业园区第二实验幼儿园（步行800米）

小学：园区第二实验小学（省重点，对口入学）

初中：星海实验中学（园区TOP3，中考成绩稳居前列）

高中：苏州中学园区校（省四星级，清北录取率超15%）

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交通动脉：双地铁+主干道，通达全城

地铁1号线：星湖街站，步行约1.2km

地铁5号线：在建中，独墅湖站预计2027年开通，距项目仅800米

主干道：紧邻星海街、苏虹西路、中环东线，15分钟直达苏州站，30分钟抵达上海虹桥

产业与人群：高净值客群聚集地

项目3公里半径内集聚47家生物医药上市企业总部，包括信达生物、基石药业、康宁杰瑞等，区域内高净值人口密度达12.8人/公顷，为项目提供稳定高端客群基础。

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