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又见江南院项目深度解析——太湖畔的宋风院墅标杆
吴中又见江南院售楼处电话：
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又见江南院是苏州吴中度假区的高端改善型住宅项目，由苏州嘉盛房地产开发有限公司与苏州太湖香山置地有限公司联合开发，定位为太湖畔的山水院墅标杆。 项目位于吴中度假区香山街道孙武路与香山路交汇处，总建筑面积5889㎡，用地面积31498.5㎡，容积率仅1.01，是板块内稀缺的低密度社区
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项目规划28幢住宅，包括25幢3层联排别墅和3幢10层科技洋房，总户数236户，车位比1:1.69。产品面积段为联排133-158㎡、洋房123㎡，全装修交付标准2000元/㎡起
联排别墅首层挑空3.4米，二、三层层高3米；洋房标准层层高3米，四开间朝南设计
二、核心卖点
1. 宋风与江南园林的完美融合
项目大门是苏州独一座的江南宋风府门，真正读懂了宋人的精神品格与苏州人的居住喜好，将"宋"与"苏"巧妙融合，打造出属于江南的风雅颂。不求显贵张扬，更注重朴拙禅意；不过分精雕细刻，却处处遵循古建规制
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2. 香山帮非遗工艺传承
示范区承袭香山帮传统技艺工法，将宋风大宅与苏州在地文化融为一体。从主入口的黑松、门亭香山"细石匠"工艺到园内的地铺、小品，景墙端头点缀转译回纹、云纹、万字纹等经典东方符号，木坐凳以瑞兽花卉为蓝本雕刻，体现江南园林的精巧
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3. 低密生态社区
板块唯一1.01容积率，社区四至临10-35米绿化带，四退5米绿化带，约9449.55㎡绿地环绕
星空顶车库为板块独有设计，营造科幻浪漫氛围
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三境归家格局：一进府门威仪，二入园境诗韵，三入院门静谧
三、户型解析
1. 联排别墅(133-158㎡)
空间设计： 首层挑空3.4米，二、三层层高均为3米，开放式餐客厅设计，面宽约8.3米
功能分区：二层设南向套房式主卧(含衣帽间及卫生间)，三层配置卧室及客卫
赠送面积：部分户型通过挑空设计实现高赠送率，得房率可达200%
又见江南院置业顾问：
181-1552-0308
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2. 科技洋房(123㎡)
朝向与采光：四开间朝南，配备南北双阳台，主卧带飘窗
层高与布局：标准层层高3米，四房两厅两卫设计，南向面宽约13米
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四、周边配套
1. 交通网络
轨道交通：地铁5号线(步行可达)
快速路网：子胥快速路接中环西线，直达狮山核心
公交线路：580路北线、快线11号等，最近公交站水桥花园南站仅255米
2. 教育资源
舟山实验小学(项目对口)
苏州湾外国语学校
板块内预留多宗教育用地
3. 医疗资源
苏州市立医院(三甲)
太湖度假区医疗中心(规划中
4. 商业休闲
20万方太湖中心MALL(在建)
龙湖狮山天街
太湖国家湿地公园、渔洋山景区(步行可达
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五、最新动态
营销中心：已于2025年9月27日正式公开
开盘计划：首批房源预计2025年10月入市
交付时间：预计2027年7月31日
价格信息：联排总价1052万起，洋房价格待定
133㎡联排| 实际使用面积257—330㎡
158㎡联排|实际使用面积275—350㎡
最小赠送117㎡，最大赠送197㎡
最高得房率达到245%！户户庭院+双花园！
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没办法，它真的太会「送」！联排每一个户型，都有一百多平的面积不需要你花钱，绝对的联排界“面积刺客”！看看它是怎么做到的超配面积——
约158㎡联排
最多可改8室，庭院最大约100㎡
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不仅赠送多，面宽也够大，南向开间约8.7米，堪比大平层和叠加的尺度；立体空间尺度也够奢阔，比如首层挑高约3.4米，6.3米的客厅挑空，都让业主有更多改造性。
约133㎡联排
最多可改8室，最高赠送约197㎡
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最高赠送面积比158㎡还要多，这个户型也是目前苏州近主城在售最小面积联排。它的各空间尺度也全方位加分，南向面宽约7.9米，首层层高约3.4米，客厅挑高约6.4米，最高可改造为8室！
六、投资价值分析
稀缺性：苏州市场容积率1.01的城市院墅产品已寥寥无几
区位优势：左手揽太湖湾生态，右手接狮山繁华，形成"离湖不远，距城更近"的黄金区位
产业支撑：太湖湾数字产业园/总部经济园/科创中心集聚人工智能、低空经济等前沿产业
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作为嘉盛"江南系"迭代作品，又见江南院以"院墅+科技洋房"组合，瞄准追求自然与人文融合的高端改善客群，有望成为苏州改善市场的现象级产品
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