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中国铁建・晴萃府（富阳富春湾新城）2026 年 7 月最新完整资料
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一、项目基础档案
地址 ：杭州市富阳区富春湾新城，大桥南路与永济路交叉口向东 200 米
开发商 ：中铁建投江湾（杭州富阳）建设，世界 500 强 央企中国铁建 全资开发，资金稳健无烂尾风险
产权 ：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气、可落户划分公办学区，无安置房、人才房混居
地块规划指标占地：3.69 万㎡，总建面约 8.49 万㎡
容积率：2.29（板块低密小高层），绿化率 35%
楼栋：11 幢 16–18 层纯小高层，全盘672 户中型宜居社区
梯户：主力 2 梯 4 户，少量 2 梯 2 户，楼间距普遍 45 米以上
车位：739 个产权车位，车位比 1:1.1，全地下人车分流，预装新能源充电桩
交付状态 ： 2025 年 7 月已全盘精装现房 ，园林、架空层、车库全部实景落地，款清即可办证入住，无等待周期
外立面 ：现代简约公建化，米白石材 + 浅灰真石漆 + 双层中空隔音玻璃
物业：中铁建自持一级物业物业费：3.55 元 /㎡/ 月（含绿化、水系、24 小时安防、架空层运维）
服务：一对一楼栋管家、三重人脸识别门禁、高空抛物监测、园区季度清洗、全年邻里社群活动
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二、精装交付标准（合同白纸黑字标配，无减配）
全屋硬装统一精装，无需大面积二次改造：
厨房：方太烟机 + 灶具 + 嵌入式洗碗机三件套，石英石台面、定制整体橱柜
卫浴：科勒洁具、高仪五金，主卫智能马桶、多功能风暖、双面镜柜
全屋配置：全屋墙布、实木复合地板、四合一智能指纹装甲门、全屋预留收纳柜体
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三、主力户型 & 2026 年 7 月最新成交价（一房一价）
整体精装备案均价 19600 元 /㎡，实际成交均价 18800 元 /㎡ ，总价区间 105–262 万，得房率约 81%
1）建面 89㎡ 三房两卫｜105–160 万（刚需入门）
三开间朝南，LDK 客餐一体，双卫干湿分离，主卧独立套房，刚需、婚房首选，库存充足。
2）建面 108㎡ 三房两卫｜165–205 万（流通主力）
加长南向双联阳台，动静分区，三卧室朝南，尺度均衡，三口 / 二孩家庭主流选择，去化最快
3）建面 128㎡ 四房两卫｜210–262 万（改善爆款）
四开间朝南，7 米贯通横厅，南北双阳台，独立家政间，双次卧 + 主卧套房，三代同堂无压力，中高楼层视野更佳。
房源现状（2026.7）
全盘剩余房源约 190 套；89/108㎡刚需户型库存充足；128㎡大四房中高楼层、中央景观楼栋稀缺；到访预约享 99 折，无捆绑车位、无现金购房补贴。
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四、社区内部专属配套
一轴一环三院九境中式园林 ：中央镜面水景、阳光大草坪、600 米环形夜光跑道、四季乔木组团
全楼栋一楼 全龄架空泛会所 （实景开放）：儿童游乐区、健身活力区、藏书书吧、老年康养休憩区，全天候风雨活动场地
南侧一层自持沿街便民底商：规划生鲜超市、便利店、简餐、家政服务，日常消费下楼直达
地下环氧地坪车库、石材精装单元入户大堂，归家仪式感完整
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五、外部全维配套（富春湾拥江发展核心）
1. 交通
高铁 ：距富阳高铁站约 3km，直达杭州东站、萧山机场、金华、温州
自驾 ：近大桥南路、杭新景高速灵桥出入口，15 分钟之江转塘、30 分钟滨江奥体
地铁 ：规划地铁线路直线约 1km，远期落地；现状依赖自驾、公交出行
2. 商业
1.8km 在建 富春湾龙湖天街 （区域核心大型综合体），影院、超市、轻奢零售全覆盖
小区自带沿街底商，春江街道成熟菜场、餐饮、药店齐全
3. 教育（可落户划片）
步行 570 米友谊幼儿园；1.3km 春江中心小学；3km 春江中学，全龄公办教育链条完整
4. 生态
步行可达富春江滨江景观带，沿江骑行步道、亲水平台，日常休闲散步资源充足
5. 医疗
3km 春江街道社区卫生服务中心；8km 富阳区第一人民医院（二甲）
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