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吴中龙湖东吴原著项目深度解析：低密墅区的稀缺价值
「龙湖东吴原著」
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项目概况
龙湖东吴原著是龙湖集团与建华地产联合开发的"原著系"顶配产品，位于苏州吴中区太湖西路北侧与东吴北路交汇处，与吴中区政府隔街相望。 项目总占地面积约7.76万平方米，容积率仅1.3，绿化率达30%，规划建设21栋3-11层住宅，形成阶梯式产品矩阵。项目定位为低密湖景别墅区，是吴中主城核心区断供多年的纯低密豪宅项目。
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项目由苏州湖旭置业有限公司开发， 整体规划259户，车位配比达到1:2.3，物业由龙湖智慧服务负责，预计2027年6月交付。社区内配备1500㎡原著会馆，含恒温泳池、私宴厅等高端配套，洋房精装标准达3000元/㎡。
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在售情况
截至2025年12月， 龙湖东吴原著主力在售房源及价格体系如下：
产品类型建筑面积楼层结构交付标准总价区间核心亮点
联排别墅305-550㎡3层毛坯1448-1856万独门独院+6.9米地下挑
高叠墅205-325㎡4层毛坯441-720万
下叠带地下室设计洋房145-189㎡8-11层精装(3000元/㎡)441-1052万第四代空中院墅创新设计
项目备案均价34367元/平米，总价450万元/套起。目前第四批房源已领证，最后11套叠墅房源，建面约225/305㎡，总价约779-1049万，毛坯交付。
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周边配套
交通配套
项目500米直达地铁3号线和4号线的换乘站宝带路站，形成三轨环绕的交通网络。周边公交线路丰富，包括1路、58路、59路、62路、522路、553路、555路等多条线路。
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商业配套
1公里范围内涵盖龙湖东吴天街、吴中万达广场及海星生活广场，为居民的日常消费提供了丰富的选择。
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教育资源
项目邻近吴中实验小学、苏苑实验小学等优质学校。苏州市区执行"五年一学位"政策，一套合法固定住所可同时提供小学和初中两个学位。
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医疗资源
周边有吴中人民医院(距离约646米)，医疗资源便利。
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项目核心优势
稀缺低密属性：容积率仅1.3的纯别墅区，在苏州主城相当稀缺。整个社区仅有259户，确保了居住的私密性与舒适性。
地段价值：位于吴中主城区核心位置，与吴中区政府隔街相望，是区域内地标性项目。
产品设计创新：联排别墅采用独门独院设计，叠墅采用挑空设计，洋房为创新的第四代空中院墅。
高端配套设施：配备约1500平方米的"原著会馆"，提供恒温泳池、私宴厅及非遗艺术展区。
开发商品牌保障：龙湖集团作为中国房地产行业标杆企业，其"原著系"产品线定位高端，品质有保障。
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