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吴江悦揽天地项目深度解析：地铁湖景精装住宅的卓越价值

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项目概况与开发商背景

吴江悦揽天地(备案名：悦揽美景花园)是由央企中粮置地旗下苏州市天隆房地产开发有限公司开发的高品质住宅项目。项目位于苏州吴江区花港路南侧、芳甸路西侧，总占地面积约3.8万平方米，总建筑面积约6.9万平方米，容积率仅为1.8的低密度社区，绿化率达到30%，为业主营造舒适宜居的居住环境。

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项目由7栋高层建筑组成(1#、2#、4#为21层，3#、5#、6#、7#为26层)，总户数646户，车位比1:1.23，物业由中粮地产集团深圳物业管理有限公司负责，物业费2.48元/㎡·月。作为中粮置地在苏州湾首板块的标杆之作，项目定位为"地铁4号线花港站旁的湖景精装住宅"，凭借其"资源占有、产品革新与区域价值"的三重融合，成为区域内的热门楼盘。

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在售户型与价格分析

目前吴江悦揽天地主力在售户型为95㎡和115㎡两种三居室户型，采用2梯4户设计，得房率约75%。

95㎡户型为3室2厅1卫设计，特色包括：

三开间朝南，采光良好

餐客厅一体，空间通透

双卧朝南带飘窗

北向书房带飘窗

总价区间约180-200万元

115㎡户型为3室2厅2卫设计，亮点有：

大三房设计，格局方正

南向三面宽，双面宽阳台

主卧套房设计

总价区间约210-270万元

项目当前(2025年11月)新房均价约19,000-22,000元/㎡，二手房均价约19,765元/㎡(2025年10月数据)。开发商提供精装交付标准，包含"三大件"：中央空调、新风系统和地暖，已于2023年12月底交付。

115㎡户型

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项目核心优势

卓越交通配套：

地铁4号线花港站"0距离"接驳(步行3-5分钟)，6站直达苏州火车站

未来4号线将与上海17号线接轨，推动沪苏同城化发展

西侧紧邻友新高架，30分钟可达苏州主城区

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稀缺湖景资源：

部分楼栋可享约2公里太湖湖岸线视野

周边拥有天鹅湖公园、苏州太湖园博园等优质生态环境

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完善生活配套：

1.5公里内覆盖永鼎医院、花港迎春小学及永旺梦乐城

3公里范围内有7大商业中心(永旺梦乐城、歌林小镇、新湖广场等)

优质教育资源：

1公里内多所优质学校

幼儿园：花港迎春幼儿园、吴江明珠幼儿园

小学：花港迎春小学、吴江经济技术开发区齐心小学

中学：江陵实验初级中学、吴江区实验初级中学

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周边配套详解

交通配套：

地铁：4号线花港站(步行3-5分钟)，贯穿苏州南北

公交：多路公交站点环绕

自驾：西侧友新高架，环湖路、中山北路、沪常高速、南湖快速路等主干道环绕

商业配套：

1站地铁至新湖广场

周边商业：永旺梦乐城、歌林小镇、新城吾悦广场、万象汇、吴江爱琴海等

项目南侧绿地太湖朗峯和湖湾天地规划有商业设施

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医疗配套：

1.5公里内：仁济永鼎医院

周边医院：苏州永鼎医院、吴江人民医院、吴中区人民医院等

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休闲配套：

天鹅湖公园

苏州太湖园博园

渔乐公园

东湖文化园

新湖郁金香公园

吴江公园

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