幼儿园：科技城锦峰实验幼儿园（步行可达）、规划双语幼儿园（项目西侧用地）小学：科技城实验小学彭山校区、玉屏校区（均步行5–10分钟）初中：新区实验初级中学青城山路校区（约1.5km）高中/高等教育：科技城外国…
高新拾月璟庭销售报告：苏州科技城低密改善标杆之作
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——2026年2月·苏州高新区科技城核心区
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项目定位与开发实力
开发商 ：苏州新军捷置地有限公司（隶属苏州高新股份，股票代码：600736），国央企背景，深耕苏州30年，城市综合运营商。
产品系 ：苏高新“璟”系高端改善作品，定位纯改善型低密大平层社区，专为追求生活品质与资产保值的家庭打造。
项目规模 ：总占地84,832㎡，总建面约179,553㎡，规划23栋12–15层小高层，总户数639户，容积率仅 1.45 ，绿化率高达 37% ，打造“疏密有致、静谧宜居”的城市绿洲。
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在售户型与价格体系
备案均价 ：约 32,100元/㎡ （2023年12月备案），当前市场参考价稳定在 32,000–32,337元/㎡ 区间。
交付标准 ：大金中央空调 + 威能地暖 + 松下新风系统 + 全屋品牌厨卫，精装交付，省去装修烦恼。
车位配比 ： 1:2.38 ，全地下停车，1520个车位，彻底解决停车焦虑。
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核心优势：产品力与细节匠心
立面美学 ：科技城首个 全铝板幕墙住宅项目 ，搭配一体板与金属格栅，现代简约风格，耐久抗腐，质感卓然。
景观体系 ：打造“ 一轴、两庭、两园 ”景观结构——
8,000㎡中央景观轴
2,400㎡尊享庭院 ×2
近1,200㎡森系漫游花园
引入800余棵乔木花树，四季有景，步移景异。
社区配套 ：
890米森氧环跑道
社区会客厅（共享社交空间）
全龄适老适幼设计，无障碍通行系统
物业服务 ：由 苏州新永物业 （苏高新地产 × 中国物业百强永升生活服务集团）联合运营，通过ISO9001/14001/45001三大体系认证，提供“全生命周期、全生活场景、全龄社区”服务体系。
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周边配套：15分钟理想生活圈
交通网络：立体畅达，未来可期
地铁 ：规划中 轨交9号线青山路站 ，距项目仅 50米 （预计2025年启动建设），未来直连苏州主城区。
有轨电车 ： 有轨电车1号线龙山路站 ，步行约 750米 ，串联科技城核心节点。
公交 ：1公里内密集分布 12+公交站点 ，覆盖310路、333路、356路、快线3号、361路等，通勤无忧。
自驾 ：紧邻 太湖大道 、 苏台高速 、 中环西线 ，10分钟直达狮山、园区，15分钟抵达苏州站。
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商业配套：繁华与格调并存
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教育资源：全龄优教，学区潜力
幼儿园 ：科技城锦峰实验幼儿园（步行可达）、规划双语幼儿园（项目西侧用地）
小学 ：科技城实验小学彭山校区、玉屏校区（均 步行5–10分钟 ）
初中 ：新区实验初级中学青城山路校区（约1.5km）
高中/高等教育 ：科技城外国语学校（K–12）、南京大学苏州校区（约3km）
注：新房不划分学区，入学政策以教育局当年公布为准。
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医疗资源：健康守护，近在咫尺
南京大学医学院附属苏州医院 （三甲）：约 2公里 ，综合诊疗能力顶尖，儿科、妇产、心脑血管专科突出。
苏州科技城社区卫生服务中心 ：约1.2公里，基础医疗、慢病管理、家庭医生签约全覆盖。
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生态资源：城市中的自然栖居
五龙山公园 、 彩石湖公园 、 小茅山公园 、 玉屏山 、 凤凰山 环绕项目，形成“五山一湖”生态环。
步行可达绿道系统，晨跑、夜游、亲子踏青皆宜，空气优良率常年高于苏州城区均值。
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