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杭州钱塘区河印观翠湾

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河印观翠湾

项目定位与开发

河印观翠湾位于钱塘区大江东核心区江海之城，由滨江集团与兴耀集团联合开发

项目总建筑面积约89572.5平方米，容积率2.5，绿化率35%，规划7栋22-25层高层住宅（可售648户），采用四面铝板结合玻璃幕墙外立面，顶部点缀金色“皇冠”造型，打造现代美学社区

产权70年，预计2025年12月精装交付，物业由滨江物业运营，物业费约3.25元/㎡·月

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主力户型与价格

空间设计：主力户型为建面89-98㎡精装三室二厅二卫，南北通透全明设计，89㎡户型配置独立衣帽间及大阳台，98㎡改善空间更优，得房率近100%

精装标准：装标约2500元/㎡，含全景落地窗、飘窗中置遮阳系统及酒店式入户大堂，部分房源赠送景观露台

价格门槛：精装均价约21300元/㎡，总价186万元起（89㎡），98㎡户型总价约209万元，支持非限购区域低首付购房（首付约33万起）

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交通与资源配套

立体路网：

地铁：距7号线启成路站约900米，规划8号线青西三路站步行可达，直达萧山机场、奥体中心

路网：江东大道、钱塘快速路串联，覆盖武林商圈及杭州东站

商业医疗：

1.5公里内汇聚龙湖天街（18万㎡已开业）、宝龙广场等大型商业综合体，满足一站式消费需求

医疗资源涵盖杭州市第九人民医院（二甲）、江东妇儿医院，直线距离均在4公里内

教育生态：

教育：毗邻杭高启成学校（九年一贯制），北侧规划崇德外国语学校（54班）

生态：紧邻东沙湖（规划2000亩中央公园），社区内打造近万方中央庭院含700㎡水景

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社区品质与价值

园林规划：采用围合式布局，配备630㎡水系景观、350㎡戏水池、风雨连廊及全龄架空层活动区，实现“无雨归家”动线

资产潜力：

总价为杭州核心区同类产品40%，兼具滨江品牌溢价力；

承接江海之城TOD集群发展红利，周边集聚吉利等500强企业，租赁需求旺盛

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