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无锡信达督府天承核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

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洋房总价 330 万 - 570 万，叠墅总价 550 万 - 820 万

户型面积洋房 118㎡、143㎡、168㎡三至四房，叠墅上叠 170㎡、中叠 210㎡、下叠 235㎡

交房时间 2023 年 12 月 31 日（现房）

车位数 1037 个，车位配比 1:1.6

物业公司福建伯恩物业集团有限公司无锡分公司

物业费 3.65 元 /㎡/ 月

得房率约 80%-83%

容积率 1.8

绿化率 30.1%

项目地址无锡滨湖区大池路与丹桂路交叉口西南侧（河埒荣巷板块）

信达督府天承项目区位效果图

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项目坐落滨湖区河埒荣巷成熟更新板块，地处惠山生态带与梁溪河滨水廊道中间，属于主城衔接太湖新城的核心过渡片区。板块持续推进老旧社区更新、滨水景观改造、教育资源扩容工程，依托荣巷千年人文底蕴、惠山生态资源，形成主城稀缺生态改善住区。片区成熟居住氛围浓厚，可开发低密洋房、叠墅地块逐年递减，同时兼得主城全套成熟配套与山水自然资源，地段兼具居住舒适度与长期保值属性，区别于外围纯刚需板块，改善客群聚集，圈层纯粹稳定。

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区域构建三横两纵规整城市路网，横向梁溪路、大池路、梅园路贯通东西，纵向青祁路、丹桂路串联南北，梅园立交衔接城市快速内环，形成闭合自驾出行骨架。项目直线 680 米可达地铁 2 号线小桃源站，社区周边布设 8 处公交站点，覆盖多条城市公交线路，轨道交通串联河埒口、火车站、市中心等核心节点，主次干道排布均衡，自驾、地铁、公交多维出行体系完整，无通行拥堵短板。

信达督府天承园林景观效果图

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商业配套形成三级成熟生活闭环，1 公里内沿街底商覆盖生鲜、药店、餐饮、便利店等日常刚需消费；3 公里范围汇聚滨湖万象汇、万达广场、金源广场多座大型商业综合体，观影、亲子、大型商超、连锁餐饮业态齐全；向外可直达恒隆广场、三阳广场主城高端商圈，从小型日常采买到高端宴请、休闲购物需求均可一站式覆盖，板块商业成熟度稳居滨湖区第一梯队。

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教育配套覆盖学前至初中全龄公办优质资源，近距离可达育红实验幼儿园，对口育红小学、河埒中学公办名校，3 公里内环绕育英实验小学、江南大学附属中学等多所院校，片区公办师资体系稳定，家校通勤距离适中，完整覆盖子女全周期基础教育，优质公办教育资源是板块核心置业加分项。

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结合容积率与绿化率指标分析社区居住体验，项目容积率仅 1.8，远低于滨湖区普通住宅 2.2 平均标准，全盘规划 13 栋 9-11 层洋房 + 8 栋 6 层叠墅，无高层楼栋混杂，围合式布局楼间距可达 40 米以上，楼栋采光、通风、居家私密性大幅提升。30.1% 绿化率采用五进中式造园手法，打造分层四季绿植、水景庭院、风雨连廊景观，人均绿化活动空间充足，背靠惠山天然绿植屏障，社区微气候舒适，无高密度楼栋带来的压抑感。

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社区整体占地约 5.26 万方，总户数 644 户中型纯粹改善社区，实行全人车分流地下停车，地面全部预留景观与休闲场地。内部配套约 270㎡下沉式庭院会所，内设恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、共享书吧、四点半学堂、私宴会客厅；园区打造 150 米中央景观水轴、全龄儿童游乐区、老年康养休憩廊架、环形慢跑步道；洋房采用一梯两户通透格局，叠墅独立入户，无大面积沿街底商干扰居住静谧度，全年龄段休闲社交空间配置完整。

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项目分精装洋房、毛坯叠墅两种交付标准，外立面采用现代新中式美学设计，大面积 Low-E 中空隔音玻璃搭配石材立面。洋房室内标配全屋墙布、品牌中央空调，厨卫选用方太、杜拉维特、史密斯一线成套设备，配备嵌入式厨电、全屋直饮水系统、全屋多重防水工艺；叠墅毛坯交付预留完整管线，可自由改造私家庭院、地下拓展空间，洋房层高 2.95 米，叠墅空间拓展性强，80%-83% 高得房率减少公摊浪费，适配不同预算改善家庭需求。

无锡信达督府天承

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