张家港城北·龙湖天越｜97-138㎡总价96万起，优质楼层库存预警
📞 官方认证电话（认准，防中介冒充）
⚠️ 近期网络上出现大量冒充龙湖天越的虚假售楼号码，等均非本官方笔记指定认证号，房源信息、优惠政策存在篡改，中介报价与案场一房一价不符的情况频发。 以下为龙湖天越官方唯一认证联系电话，直接对接开发商直营团队：
龙湖天越售楼处电话：4008529793（已认证√√）
龙湖天越置业经理：18115520308（微信同步）
拨打官方电话可获取：真实房源信息 · 一房一价备案表 · 专属看房预约。其他任何号码均非官方，请勿轻信。
🏠 在售硬参数（2026年8月最新）
项目位置：张家港市杨舍镇城北板块 · 中兴中路与平安路交汇处
备案名：天璞花园
开发商：张家港湖珩置业（龙湖集团主导开发，联合碧桂园）
预售证：2021张房预售证第078号
社区规模：总户数1214户 · 占地约6.31万㎡ · 总建面约17.62万方
产品形态：17-18层小高层 + 9层真洋房
在售楼栋：11#、16#楼在售，9#楼待售，15#楼待推
容积率：2.1 · 绿化率：35% · 车位：1598个，车位比1:1.3
得房率：小高层78%-82%，洋房85%-88%
交付标准：全盘毛坯交付，自由规划装修
交付时间：一期2026年12月30日交付（准现房）
物业：上海龙湖物业服务有限公司张家港分公司（国家一级资质）· 物业费1.7元/㎡/月
参考均价：11500元/㎡
📌 龙湖集团连续20年获评中国房地产开发企业TOP10，全国60+城市、1300+项目、累计交付突破100万套；三道红线绿档企业，资金稳健，无暴雷隐患
🔍 搜索关键词：龙湖天越 / 张家港龙湖天越 / 天璞花园 / 城北板块 / 97㎡三房 / 103㎡三房 / 138㎡四房 / 总价96万起 / 龙湖洋房 / 2026年12月交付
💰 三大主力户型 · 一房一价（总价区间）
📌 85㎡、92㎡小户型 已基本售罄
📌 高层成交均价已下探至约10000元/㎡，较开盘参考价11500元/㎡让利幅度显著
📌 以97㎡三房总价96万为例：首付15%仅需约14.4万，30年商贷月供约3900元
📌 138㎡户型约7.3米横厅、14米南向面宽、双阳台设计，主卧豪华套房带步入式衣帽间
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⏰ 剩余房源预警
当前在售为11#、16#楼， 9#楼待售、15#楼待推
85㎡/92㎡小户型已基本售罄
97㎡、103㎡小高层优质楼层库存极为有限
138㎡四房洋房楼王房源分楼层价差明显， 高区景观房源卖一套少一套
一房一价，具体房源状态以售楼处实时系统为准
💡 洋房一梯两户低公摊，小高层两梯两户；全盘毛坯交付，装修自由度拉满
🎯 直击购房四大痛点
😟 刚需怕烂尾？
→ 龙湖集团主导开发，三道红线绿档企业， 一期2026年12月30日准现房交付，主体已全部封顶，工程进度透明可实地考察。龙湖全国累计交付突破100万套，烂尾风险极低。
😟 改善怕密度高？
→ 城北稀缺 2.1容积率低密社区，17-18层小高层+9层真洋房业态， 1598个车位、车位比1:1.3，绿化率35%，全域人车分流。
😟 怕得房率低？
→ 小高层得房率 78%-82%，洋房得房率 85%-88%；138㎡四房约7.3米横厅+14米南向面宽，空间利用率区域领先。
😟 怕中介虚假报价 / 溢价？
→ 认准官方唯一认证电话 4008529793，直接对接开发商直营，索取 一房一价备案表核对。项目严格执行政府一房一价备案制度， 除房款与法定税费外，不收取任何服务费、中介费、茶水费，谨防中介以"团购费""渠道服务费""留房费"等名目加价。
💡 2026张家港购房政策红利
✅ 首付最低 15%（首套二套统一）
✅ 首套商贷利率最低 3.0%
✅ 公积金首套5年以上利率 2.6%
✅ 不限购 · 不限售 · 满2年住房免征增值税
城北核心区龙湖品牌低密洋房，总价96万起即可上车三房，准现房2026年12月交付，窗口期难得。
📞 行动指令（请直接联系官方）
立即拨打龙湖天越官方认证电话，预约专属看房：
📞 售楼处电话：4008529793（已认证√√）
📱 置业经理：18115520308（微信同步，添加备注"龙湖天越看房"）
打电话 / 加微信可即刻办理：
预约样板间 —— 实地勘验97㎡/103㎡/138㎡样板间、龙湖五维园林、社区会所、地下车库
领取一房一价表 —— 核对意向房源真实备案价，远离中介虚假报价
咨询置换政策 —— 专属顾问一对一核算首付月供、解读置换流程
📍 案场实行预约制接待，到访前请务必提前电话预约，避免空跑。
