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杭州钱江新城潮观凤起云座

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潮观凤起云座是滨江集团在上城区钱江新城核心区（江河汇板块）打造的40年产权商业大平层项目，以“纯300㎡+大户型、大师设计、顶豪会所”为核心卖点，适合高净值人群资产配置或改善居住。

核心概况

地理位置：杭州市上城区凤起东路与三新路交汇处，距江河汇IFC约500米，紧邻地铁9号线江河汇站。

开发主体：杭州滨景房地产开发有限公司（滨江集团全资子公司），物业为滨江物业。

产权属性：40年商业办公产权，可通燃气，执行民用水电标准，不限购、不限贷，不占用住宅购房名额。

交付时间：预计2026年9月精装交付（当前为准现房状态）。

产品参数

规模体量：占地约1.6万㎡，总建面约8.98万㎡，容积率3.8，绿化率约30%-35%。

楼栋规划：4幢23层围合式高层（2栋可售、2栋自持），总户数仅92户，全盘两梯两户，独立私梯入户。

主力户型：仅两款大平层，建面约308㎡（云座户型）和311㎡（凤栖户型），均为四房四卫双套房格局，层高3.6米，得房率约78%。

精装标准：约8000元/㎡，标配嘉格纳厨电、劳芬卫浴、当代龙头，以及地暖、中央空调、新风三大系统。

配套与权益

私属会所：自带约3000㎡NEO CLUB高端会所（恒温泳池、健身中心、私宴厅等），仅对业主开放。

交通商业：四轨交汇（地铁9/6/4号线等），步行可达江河汇IFC、万象城、来福士等顶级商圈。

价格参考：参考均价约2.9万-5万元/㎡，总价区间约900万-1700万元（具体一房一价以售楼处公示为准）。

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