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太仓森海和庭楼盘深度笔记：四代住宅标杆，苏州北门户的生态智居新范式

项目概况：太仓首个“四代住宅”标杆之作

太仓森海和庭由太仓润康置业有限公司开发，旭辉建管全程建设管理，是太仓市首个落地的“四代住宅”项目，定位为“两智一全”（智能建造、智慧品质、全生命周期管理）示范社区。项目总建筑面积约44,194.20㎡，规划12栋住宅，含6幢32-33层高层与6幢12-17层小高层，共计1070户，容积率3.0，绿化率高达40%，打造低密高质的生态住区。

N种生活可能】

户型-【南侧露台享生活 北侧阳台藏生活】

户型-【奢阔四房 宽厅亲子互动场】

产品设计：空中庭院重构居住空间

配备25–35㎡空中庭院，实现空间使用率达106%，真正实现“户户有花园”的居住体验。

采用LDKG一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化），打破空间隔断，提升通透性与家庭互动性，部分户型更配备270°环幕瞰景阳台。

项目外立面采用现代简约风格，大面积玻璃幕墙与金属线条结合，营造轻盈、明亮的视觉质感，契合当代审美趋势。

空中庭院不仅拓展了居住面积，更赋予业主自主改造权——可打造私人花园、阳光书房、儿童游乐区或家庭茶室，实现居住功能的无限延展。

交通配套：双城通勤的高效枢纽

项目交通网络高度发达，无缝衔接长三角核心城市：

教育配套：优质学区资源全覆盖

项目教育配套依托太仓市重点教育资源，满足全龄段需求：

小学：上海外国语大学附属太仓学校（九年一贯制）、朱棣文小学（省示范小学）

中学：上海外国语大学附属太仓学校初中部、浏河镇中学

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其他：周边分布德艺轩文武教育、恒通驾校、娄江教育等多元培训机构

教育资源由政府统筹规划，学区划片稳定，家长无需担忧“学区房”政策波动风险。

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商业与医疗：成熟生活圈+高端医疗保障

商业配套：

项目5分钟车程直达浏河老镇核心区，拥有京润发超市、联华超市、优您购生鲜等民生商业，满足日常采买；

规划中的科教新城环湖商业圈，未来将引入品牌餐饮、精品零售、亲子中心等高端业态，形成“15分钟生活圈”。

医疗资源：

10分钟车程可达上海瑞金医院太仓分院（三甲），提供与上海同质化诊疗服务；

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周边配套浏河人民医院、闸北社区卫生服务站，实现“急病有三甲，慢病有社区”的双层保障。

生态与景观：七浦塘畔的诗意栖居

项目坐拥稀缺生态资源：

七浦塘生态公园：直线距离约1公里，是太仓市重点打造的滨水绿廊，设有慢行步道、亲水平台、生态湿地，适合晨跑、遛娃、观景。

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滨江河岸景观带：项目南侧紧邻滨江生态岸线，绿植覆盖率高，空气清新，形成天然“城市绿肺”。

太仓湿地公园：车程15分钟内可达，是长三角地区重要的候鸟栖息地，周末可开展自然教育与生态研学。

绿化率40%、低容积率设计，使项目在密集开发的浏河板块中独树一帜，真正实现“ 推窗见绿、出门入园 ”。

智慧社区与物业服务：全生命周期管理典范

“两智一全”智慧系统：

太仓首个覆盖智能建造、智慧品质、全生命周期管理的社区，配备：

人脸识别无感通行

智能安防监控全覆盖

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智慧物业APP（报修、缴费、预约、公告一键直达）

全龄社区食堂、四点半学堂、长者活动中心等运营服务

物业服务：

由万科物业提供专业化服务，物业费1.99元/㎡·月，服务标准对标一线品质社区，涵盖24小时安保、园林养护、电梯维保、家政对接等。

核心优势总结

太仓森海和庭楼盘深度笔记：四代住宅标杆，苏州北门户的生态智居新范式

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