虞东雅苑（备案名：虞东雅苑）是由苏州信达置业有限公司开发的中型住宅社区，位于常熟市古里镇黄山路283号（原红星美凯龙地块），总建筑面积约10万㎡，占地面积4万㎡，容积率2.0，绿化率达35%，规划6栋住宅（3…
常熟虞东雅苑项目深度解析（2025年10月更新）
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虞东雅苑（备案名：虞东雅苑）是由苏州信达置业有限公司开发的中型住宅社区，位于常熟市古里镇黄山路283号（原红星美凯龙地块）， 总建筑面积约10万㎡，占地面积4万㎡，容积率2.0，绿化率达35%，规划6栋住宅（3栋17层小高层+3栋25层高层），共计810户，已于2024年12月提前交付。
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产品类型对比：
类型面积段楼层/梯户交付标准核心亮点
小高层89-92㎡(3房1卫)17层/2梯4户毛坯交付三开间朝南+双阳台设计
高层105-113㎡(3房2卫)25层/2梯4户毛坯交付横厅设计+主卧套房+独立明卫
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二、最新市场动态（2025年10月）
目前项目二手房挂牌均价约10000元/㎡，主力在售房源及价格体系如下：
主力户型：
89㎡三房一卫：总价约89万起，单价约1万元/㎡
92㎡三房一卫：总价约92万起，单价约1万元/㎡
105㎡三房两卫：总价约105万起，单价约1万元/㎡
113㎡三房两卫：总价约113万起，单价约1万元/㎡
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特别提示：项目现房销售，即买即住，部分房源带花园或庭院。
三、核心价值分析
1. 产品设计亮点
空间创新：105㎡户型打造5.5米面宽横厅，同面积段罕见
功能优化：厨房北面开窗设计，优化烹饪环境；南向卧室均带飘窗
社区规划：围合式园林设计，楼间距大，采光视野佳
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2. 交通网络
公交系统：红星美凯龙站（104/105/10/112/207/230/游6路）
自驾体系：
新世纪大道
上三环高架
常熟北站高铁枢纽
3. 全维配套
教育医疗资源：
教育：伦华外国语附属古里小学、古里中心小学、古里中学
医疗：东南医院（紧邻）、社区医院
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商业休闲配套：
日常购物：虞东时代广场（5000㎡底商）、中宏新农中心
高端消费：星光天地、江南美好荟（1.5公里）
生态资源：规划100亩湿地公园（一路之隔）
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四、区域发展前景
作为文化片区东门户项目，虞东雅苑享有三大发展红利：
区位优势：距文化片区核心仅900米，共享大剧院、展览中心等城市配套
生态规划：湿地公园建设将提升区域居住品质
交通升级：青墩塘快速路（在建）将强化区域通达性
常熟虞东雅苑
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