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绿城・春颂香雪里｜2026 年 7 月完整版项目笔记
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一、项目基础备案档案
区位 ：杭州市临平区东湖街道凌寒街 & 莲花港路交叉口西侧
西侧无缝紧邻 4A 级超山风景区，步行可达东园赏梅区；一路之隔百联奥特莱斯
距 9 号线规划北延站点约 2km，现阶段依赖自驾出行
开发主体 ：临平交通集团（区属国企）+ 绿城管理联合开发，绿城全程管控建筑、园林、精装、物业，品控体系成熟
硬性规划指标占地 4.8 万㎡，总建面约 11.13 万方；16 栋 4 层叠墅 + 15 栋 3 层合院，总户数227 户
容积率 1.3，绿化率 30%，无高层、小高层、安置房、公租房混居，圈层纯粹高端
地下产权车位 483 个，车位比1:2.13，每户标配 2 个车位，全地下人车分流，车库全覆盖新能源充电桩管线
交付进度（2026.7 最新）
示范区、下沉会所、实体样板、外立面全部实景完工，楼栋主体封顶精装收尾； 合同 2027 年 6 月 30 日统一交付 ，准现房可实地测采光、噪音、景观视野
物业 & 物业费
绿城一级自持高端物业，统一 5.8 元 /㎡・月（含公共能耗、恒温泳池运维、宋式水景、超山景观园林全年养护、一对一私属管家、24h 智能安防）
产权 ：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，可落户划分临平公办学校，支持公积金、组合贷；无沿街重餐饮底商，无油烟人流干扰
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二、外立面、园林与高端社区公区实景标准
1. 宋风高端公建化立面
基座：整块蓝眼睛花岗岩干挂，防潮耐污；标准层通体氟碳香槟铝板 + 三玻两腔 Low-E 全景落地玻璃
宋式歇山黛瓦飞檐、镂空斗拱、金属线条，复刻江南梅居美学，统一规整封阳台交付，长期耐旧不泛黄渗水
全系 独立私梯入户 ，电梯前厅不计产权面积；所有户型预埋私家电梯井，后期加装无需大面积土建改造
2. 一轴一带八景十巷台地宋式园林
社区整体抬高 1.5 米台地，隔绝路面噪音、地下潮气；以超山 “梅花二十六宜” 为设计灵感：
140 米中央山水景观主轴、中央四水归堂镜面叠水、黑松罗汉松全冠名贵乔木、月洞门风雨连廊
600 米环形休闲步道、多组团林下休憩庭院，西侧无缝衔接超山原生山林，内外双生态景观
3. 2000㎡下沉式高端专属会所（业主免费使用）
恒温室内泳池、专业健身馆、私宴宴会厅、梅韵茶室书吧、四点半亲子学堂、老年康养棋牌空间；叠墅楼栋 3.8 米高架空泛会客区，雨天全龄休闲全覆盖
4. 入户公区配置
酒店式挑高入户门廊、全小区人脸识别自动呼梯、环氧星空顶地下车库、全域高空抛物监测、全巷道独立梯控安防
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三、2026 年 7 月在售户型 & 一房一价（2026 年 7 月最新成交价）
层高：地上 3.4-3.5m，地下室统一 5.6-5.7 米双层挑高，可隔两层做影音室、酒窖、茶室；套内拓展后实际使用率 130%-150%
（一）4 层精装叠墅（精装标准 3500 元 /㎡，中央空调 + 地暖 + 新风全套一线品牌）
213㎡ 下叠四房两厅四卫｜改善入门主力
三开间朝南 5.4 米横厅，南向 60-100㎡私家庭院独立入户；首层长辈房直通花园，二层双全套房；双层挑高地下室全明采光；折后单价 25000-26800 元 /㎡，总价 545-650 万
284㎡ 上叠四房两厅五卫｜星空露台爆款
私梯直达顶层南北双星空露台（约 50㎡），270° 俯瞰超山梅海与社区中央水景；地上两层完整居住空间，四间独立套房分层布局；总价 680-820 万
（二）3 层毛坯合院（自主装修，拓展自由度拉满）
296㎡ 五房两厅六卫｜入门合院
独门独院多进式景观庭院，地上三层规整格局，南北双向采光双套房；双层挑高地下室；总价 900-1050 万
339㎡ 六房两厅七卫｜端头楼王合院
L 型 270° 环绕庭院，顶层全景观景露台，超大中央起居厅，独立中西双厨，多套房 + 专属储物间，家族聚居首选；总价 1100-1300 万
价格备注：临凌寒街低楼层单价低 600-900 元 /㎡；西侧临超山、社区中央水景、端头无遮挡房源溢价最高，无强制捆绑车位销售；7 月剩余可售约 80 套，合院楼王库存稀缺。
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四、3km 全维度落地配套（离尘不离城）
1. 交通（自驾优势突出，地铁远期规划）
地铁：9 号线北延规划站点 2km，通车前依赖电动车 / 公交接驳，无步行通勤条件
自驾：出门即望梅高架、秋石快速路，18 分钟临平新城银泰、万宝城，35 分钟钱江新城、武林主城
公交：小区沿街规划公交站点，多条线路直达临平北站、万达广场、公办中小学
2. 教育（全龄公办闭环）
步行 1km 小黄山公办幼儿园、吴昌硕实验学校（九年一贯制），3km 覆盖临平三中、塘栖中学，落户即可划分片区公办（学区以当年教育局公示为准）
3. 商业、医疗、生态
商业：一路之隔百联奥特莱斯；3km 临平万达广场，6km 临平银泰城，生鲜农贸市场步行可达，日常 + 高端消费全覆盖
医疗：3km 临平第一人民医院、杭州市中医院临平分院（三甲），在建临平三医院三甲配套
生态：西侧 4A 超山风景区（万亩梅林、登山步道），西北丁山湖湿地，社区内部宋式山水园林，高负氧离子康养环境
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