2025 苏州新区中海建发禧宸楼盘深度解析:涵盖房价、户型、容积率以及小区环境等详尽信息

苏州狮山「中海建发禧宸」

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中海建发·禧宸项目基本情况介绍

该项目拿地价格为23251元/㎡ ，单价35000元/㎡起，总价在437 - 550 - 680万区间。建筑类型包含4幢洋房（6 - 10F）以及3幢小高层（17F），规划户数为289户，车位比暂未明确，容积率为1.8，面积段在124 - 159㎡。其开发商是苏州恒至嘉房地产开发有限公司，物业由中海物业负责，交付标准为精装交付（装标不低于2000元/㎡）。

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项目地块用途为城镇住宅用地，占地面积2.2万方，总建筑面积58413.35㎡，计容建筑面积39803.96㎡，容积率1.8 。整体规划7幢建筑，其中4幢为洋房。

中海建发·禧宸展示中心正式亮相，毫无悬念地惊艳众人！作为中海与建发在苏州联合打造的首个项目，禧宸融合了两大品牌的优势，再次在狮山引发热潮！

有小道消息称，禧宸爆火的洋房户型异常抢手！据说截至目前，143㎡洋房户型平均10人争抢一套！自售楼处开放以来，每日人满为患，甚至有业内人士不禁质疑：市场是否已经回暖？

1、狮山唯一洋房新盘，预约量10比1，抢手程度可见一斑！

据克而瑞数据统计，在过去近10年的土拍数据中，狮山片区仅出让32块住宅用地，其中纯低密洋房用地仅5块，占比不到16%。

中海建发·禧宸的出现，打破了城市豪宅流派的常规，将“稀缺低密洋房”这一概念展现得淋漓尽致。项目打造了7栋6 - 17F住宅，其中4栋为洋房产品，而首批开盘的洋房仅有34套。没错，就是这34套洋房，已经吸引了数百组客户竞相争抢。

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归根结底，稀缺性是其关键！禧宸作为区域内唯一的6F洋房，在狮山找不到可对标的项目。

鸟瞰图

除此之外，项目还有3栋17F小高层产品，住户同样能够享受到洋房住区的圈层氛围以及纯粹的居住环境，在居住舒适度上实现了平等。

不仅在狮山，即便在整个苏州主城区，都很难找到与之类似或可替代的项目。

2、全网最让人安心的买房逻辑：洋房流通性更强，更受欢迎！

洋房的优势不言而喻，住户数量更少、得房率更高、生活舒适性更佳。

当然，苏州人对洋房的青睐，不仅仅是因为居住体验舒适。更重要的是，在未来的二手房市场上，洋房相较于高层产品，流通性更强，也更受市场欢迎。这一理论在苏州已经经过无数次验证。尤其在当下充满不确定性的环境下，购买洋房更能让人感到安心、放心。

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效果图

02、高颜值！大尺度！狮山又一个产品力“卷王”，143㎡神户型更是冠绝狮山！

在品质改善的市场大环境下，回归产品主义已成为房企的共识。中海建发·禧宸，无疑是两大品牌在狮山多年沉淀的“精华之作”！

你以为展示中心的惊艳程度就已经足够？中海建发·禧宸远不止如此，称其为狮山新一代“卷王”，一点都不为过！

1、三进式归家！打造新中式园林典范

狮山核心区域，烟火气浓郁，配套设施成熟。

然而，正是由于这种成熟，高密度社区居住也存在一些痛点，比如楼下缺乏足够的园林景观和活动空间。

而禧宸的突出亮点在于，不仅精心定制了高规格的三进制归家礼序，还打造了“一轴两院八景”的园林景观，为开发商提供了更大的施展空间。

效果图

以景观为轴线，形成层层递进、曲径通幽的“三进式”归家礼序，让归家的每一步都充满仪式感，仿佛是在赶赴一场山水园宴。

实景图

一进林间妙语，旨在让生活回归自然，重塑狮山低密人居的生活理想。项目不惜大手笔保留了红线外原生高大香樟林，让人们能够更好地亲近自然。

实景图

二进登门望府，通过画景还原的方式，打造出飘逸巍峨的“三重檐”，结合七开间秩序的建筑手法，还原传统中式大门。采用铝板及玻璃幕墙打造，并融入水景及景观装饰，整体简约大气。

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三进山水隐园，复刻“拙政园”的三大低密场景，借鉴《姑苏繁华图》中的造园手法，以小见大，营造出有密有疏、移步异景的自然意境。

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2、黄金比例分割曲线美学立面！轻盈、灵动又高级~

禧宸的外立面采用玻璃与金属材质的流线设计，屋顶犹如“双叶绽放”，再加上黄金比例分割的曲线美学，令人过目难忘。

效果图

大面积玻璃搭配香槟色装饰线条，打造出深灰色质感的外立面，更显轻盈、灵动与时尚。

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在当前市场竞争激烈的阶段，中海建发·禧宸展现出的诚意十分难得。

3、建面约125 - 159㎡户型首爆！超大尺度，个个堪称神户型

建面约143㎡的4房2厅2卫户型，是小区极为抢手的宝藏洋房户型。

还有全盘最稀缺的建面约159㎡的4房2厅3卫户型，尽显大宅尺度，专为改善需求而来。

03、三大价格梯队已经成型，狮山核心门槛越来越高

狮山云起已取得预售证，备案价50500元/㎡，这正式宣告狮山核心又一小板块房价突破5万+！而刚刚公示的狮山绿城项目，未来入市价格突破6万+已毫无悬念……

不仅单价高昂，动辄上千万的总价也让许多人望而却步。不得不感叹，狮山的购房门槛越来越高了！

而这恰恰成就了中海建发·禧宸，据传该项目价格十分惊喜，堪称改善人群上车狮山核心的最后机会！

这两年，狮山往南往西发展势头迅猛。高端低密住宅在往西方向已经形成了新的狮山富人圈。围绕狮子山，新的地标不断涌现并聚集在此，前有美罗商圈，后有即将亮相的狮山文化广场（悦榕庄已开业），狮山之核已清晰呈现！

中海建发·禧宸距离狮子山仅1.5公里。☎️VIP热线：4009983632【售楼热线】☎️

如果还觉得不够，那就来看看禧宸周边究竟有多繁华吧~

交通方面，项目紧邻地铁1号线汾湖路站，距离5号线石城路站约1.5公里，同时坐拥玉山路、竹园路、中环西线等城市主干道。

商业资源同样高度集中，项目周边有悠方、华润万家，约1.5km处有新区美罗、泉屋，约2km处有山姆会员店，约3km可直达狮山天街，随时可以开启逛街购物、家庭聚餐模式，繁华生活就在家门口。

教育方面，项目周边名校环绕——苏州外国语学校（私立）、新区第一中学、狮山实验小学等（项目最终学区划分，以教育部门公示为准）。

值得一提的是，项目还邻近狮子山、灵岩山、狮山公园、木渎古镇等“三山五园一古镇”，环境资源十分优越！

项目位于城市中轴之上、山景之间，出则繁华、入则宁静。这样的地段，能够全方位满足购房者的生活需求。

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