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苏州吴中·又见江南院 最新项目资料（2026年6月更新）

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🏡 在售情况：低密院墅收官在即，苏州主城最后18席“真院居”

项目备案名 ：柚香江南院

推广名 ：又见江南院

开发主体 ： 苏州嘉盛房地产（本土特级房企） × 苏州太湖香山置地（国企平台） ，双强联合，品质背书

物业单位 ： 苏州华新国际物业 （国家一级资质），服务费 3.58元/㎡/月 ，专属礼宾+24小时管家响应

产品形态 ： 纯低密院落式社区 ， 无高层、无洋房混搭 ，仅设两种稀缺产品：

科技精装洋房（10层）

真联排院墅（3层，带地下室）

总户数 ： 236户 ，容积率 1.01 ，绿化率 ≥30% ，为苏州主城 近十年唯一容积率低于1.1的院墅社区

主力户型与价格 ：

价格水平 ：

备案均价：24,500元/㎡

当前在售均价：19,000–28,000元/㎡（因产品类型、景观、楼层浮动）

总价区间：163万–566万元，为苏州主城唯一可购、可落户、可贷款的低密院墅现准现房

销售状态 ：

2025年12月开盘，2026年4月第三批取证，目前为清盘尾声，无加推计划；

预计2027年12月31日交付，非现房，但示范区实景开放，可实地体验园林与样板空间；

促销政策：尾盘客户享总价直减5–20万元+赠送车位券+三年物业费全免；

产权性质：70年住宅产权，支持落户、子女入学、银行按揭。

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🛠️ 装修标准：精装与毛坯双轨并行，真正“你定义理想家”

交付性质 ： 科技精装洋房 与 毛坯联排院墅 并行，满足不同家庭需求

科技精装洋房标准 （约2000元/㎡）：

地暖：全屋地暖系统（燃气壁挂炉+地暖盘管），分户温控

新风：中央新风+热回收系统，PM2.5过滤率≥95%

空调：全屋中央空调（美的/大金），无外机扰民

门窗：断桥铝中空LOW-E玻璃，隔音≥35dB，保温节能

厨卫品牌：

厨房：方太烟灶套装 +方太洗碗机 +方太净水器

卫浴：科勒智能马桶 +科勒恒温花洒 +科勒台盆

智能系统：华为全屋智能预埋，支持语音控制灯光、窗帘、安防，无品牌绑定，可自由升级

地面：圣象实木复合地板（卧室）、马可波罗通体瓷砖（客厅/厨卫）

得房率：82%–90%，空间利用率高

联排院墅标准 （毛坯交付）：

结构优势：首层挑高3.4米，二层可改挑空客厅，三层整层主卧套房，实得面积最高达350㎡

赠送空间：

私家庭院：30–140㎡（可改花园、泳池、茶室）

南北双露台：23–27㎡（观景、晾晒、休闲）

地下室：约50–80㎡（可改影音室、酒窖、健身房）

基础交付：

水电全通、防水达标、墙体结构完整

无固定装修，无品牌限制，真正“空白画布”

✅ 注 ：联排虽为毛坯，但 结构预留极佳 ，非普通毛坯可比，是苏州主城 唯一可自由改造的低密院墅产品 。

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🌆 周边配套：地铁上盖+5A生态+文化商圈，苏州“隐逸型生活”新范本

✅ 总结：苏州主城最后的“地铁上盖+低密院墅+5A生态”三位一体资产

又见江南院 不是“楼盘”，而是 为城市精英家庭打造的“江南生活终极答案” ——

1.01超低容积率 ， 仅236户 ， 18席收官 ，圈层纯粹， 错过不再 ；

地铁5号线香山站步行500米 ， 通勤效率媲美园区 ， 低密与便捷兼得 ；

背倚穹窿山、面朝太湖 ， 负氧离子浓度市区3倍 ， 苏州主城唯一 ；

对口舟山实验小学+香山实验中学 ， 学区确认无争议 ， 五年一学位政策保障 ；

精装洋房省心拎包，联排院墅自由改造 ， 真正实现“你定义理想家” ；

仅余不足20席 ，是苏州主城 最后一批可购的“低密院墅+地铁+5A生态”资产 ， 非改善，是生活收藏 。

📞 官方售楼处 ：400-852-9793（开发商唯一认证，无中介）

📍 项目地址 ：苏州市吴中区孙武路与香山路交汇处（地铁5号线香山站3号口步行500米）

官方售楼处电话☎：4008529793「售楼处」〢☎已认证〢☎（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询

（具体价格看位置 需打电话咨询）✔️一对一服务〢✔️

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案场专属☎置业顾问：18115520308「微信同步」〢☎需提前电话预约看房

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，根据项目方最新公告，4008529793为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。

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