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书香河畔 | 常熟辛庄低密精装洋房项目笔记（2025年11月更新）
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一、项目核心概况
开发商：苏州兴阳置业有限公司（炜赋天鹏&能达建设双国企联合开发）
开发背景：双国企背书，南通经开控股参与开发，金地炜赋提供物业服务，保障项目品质与交付稳定性
位置：常熟市繁华路66号（辛庄镇核心区，距规划S4轨交辛庄站2.6公里）
板块价值：紧邻繁华路景观河与辛庄公园，1公里内覆盖创乐橙商业中心、禾盛广场等成熟配套
规模：总占地4.9万㎡，总建面7.68万㎡，容积率1.2，绿化率32%，规划18栋6层洋房（总户数490户）
物业：金地炜赋城市服务（3.7元/㎡·月），采用智能安防系统与"全龄段共悦"园林设计
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二、产品与价格动态
产品类型面积段(㎡)总价区间(万元)交付标准精装花园洋房
105-135 136-230现房销售，得房率82%主力户型
105㎡三房两卫105 136-178南北通透，双阳台设计
135㎡四房两卫135 175-230主卧套房+独立家政间
价格体系：
备案均价1.3万-1.7万/㎡（2025年11月数据），总价136万起，低于周边同类产品10%
市场趋势：2025年三季度辛庄板块去化率TOP2（克而瑞数据），现房销售规避期房风险
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三、不可复制的核心价值
低密宜居基因
1.2容积率打造辛庄稀缺纯洋房社区，楼间距最大达50米，保障全天候采光
新中式园林设计含中央会客厅、儿童乐园及1600米夜光跑道，乔木灌丛覆盖率超30%
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立体交通网络
路网：G524国道+新阳大道双主干道，直达常熟市区
轨交：规划S4号线辛庄站（2027年通车），未来衔接苏州10号线
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精工品质保障
一梯两户对开门设计，部分房源配置中央空调系统
外立面采用真石漆+干挂石材基座，入围"苏州健康住宅示范项目"
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四、高阶生活配套
商业：
现成：创乐橙商业中心（300米）、禾盛广场（650米）、宝龙城市广场（规划中）
特色：自建"逗号集市"智能商业，含生鲜配送机器人
教育：
实行"五年一学位"政策，邻近辛庄中心幼儿园（500米）、辛庄中心小学（800米）
医疗：
1公里内常熟市第一人民医院辛庄分院，3公里覆盖苏州第九人民医院（三甲）
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五、购房决策关键数据
交付时间：现房销售（部分楼栋2025年10月已交付）
车位规划：1:1.14配比（共558个），含新能源充电车位
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