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常熟美伦雅院项目深度解析（2025年10月更新）
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常熟美伦雅院是由常熟市汇隆房地产开发有限公司开发的高端低密住宅项目，位于常熟市海虞镇泾湾路与王市路交汇处，东依耿泾塘，北邻龙墩塘，双水系环绕的生态优势显著。 项目总用地面积68500平方米（约102亩），总规划建筑面积约15.2万平方米，容积率仅1.2，绿地率达30%，是区域内稀缺的纯别墅社区。
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产品类型对比：
类型建筑面积花园面积楼层结构总价区间核心亮点联排 别墅236-350㎡50-100㎡地上3层+地下1层288-500万元前庭后院+5.8米挑高地下室高层公寓未公布---刚需定位
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项目规划分为南北两区： 北区为高层及小高层产品（380余套），南区为联排别墅（170余套）。目前主推的联排别墅产品，采用地上3层+地下1层的创新设计，地下层高5.8米，1楼层高3.6米，空间感远超普通住宅。
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二、最新市场动态（2025年10月）
目前项目主力在售房源及价格体系如下：
联排别墅产品：
236㎡户型：面宽7.5米，进深6.4米，庭院面积60㎡起，总价298万起
300㎡户型：面宽8.2米，进深7.1米，庭院面积80㎡起
312㎡户型：面宽8.8米，进深7.5米，庭院面积90㎡起
350㎡户型：面宽10.65米，进深9.4米，庭院面积100㎡起，总价约500万
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设计特色：
采用"前庭后院"布局，地下层高5.8米可灵活改造为影音室、酒窖或健身房
每户标配50-100㎡南向庭院、40-60㎡独立车库（可停2-3辆车）
二层设南北双露台，三层配备15㎡瞰景露台，实现"有天有地"的墅居体验
总赠送面积达155-220㎡，得房率极高
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特别提示：项目推出"金秋购房季"活动（9.29-10.15），签约客户可享受全款98折优惠并赠送车位使用权。
三、核心价值分析
1. 产品设计亮点
低密社区：1.2容积率打造海虞稀缺别墅群，联排产品仅170余套
空间创新：5.8米挑高地下室+3.6米首层层高，空间感远超普通住宅
庭院经济：50-100㎡南向庭院满足种植、休闲等多重需求
全人车分流：地上不设停车位，提升社区品质感
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2. 交通网络
自驾体系：
沪武高速
常熟主城区
轨交规划：
轨交10号线海虞站约1公里（规划中）
公交线路：海虞镇内多条公交线路经停项目周边
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3. 全维配套
教育医疗资源：
教育：苏常外国语学校（幼儿园至高中）、海虞中心小学
医疗：海虞镇卫生院（社区内）
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商业休闲配套：
日常购物：海虞新天地商业广场、欧德福超市
生态资源：耿泾塘滨水景观带、龙墩塘生态公园
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四、区域发展前景
作为中新海虞花园城核心项目，美伦雅院享有三大发展红利：
城铁红利：轨交10号线海虞站规划中，未来将一轨通达常熟主城区
生态优势：双水系环绕，5公里滨河景观带已建成
产城融合：中新海虞花园城借鉴苏州园区规划理念，打造常熟北部新城
常熟美伦雅院
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