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兴耀龙湖·天泱雅筑｜沈半路北那8栋米白小高层，藏着桃源板块最后30套33700精装现房
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🏢 先亮底牌：这是个什么盘？
项目全称：兴耀龙湖·天泱雅筑
位置：杭州拱墅区桃源板块核心，沈半路 × 桃源街交叉口向北约200米，运河新城南翼承接带
开发商：兴耀集团（杭州本土30年房企，连续8年杭州房企TOP10） + 龙湖集团（头部房企，智创生活物业为国家一级资质）双强联手，兴耀拿地、龙湖操盘
物业：龙湖智创生活自持， 物业费3.8元/㎡·月，24小时管家+装修全流程陪同+龙湖"善居"保养服务
产权：70年住宅， 按杭十条政策执行，目前杭州全域不限购，首付最低15%起，首套利率3.15%（2026年7月最新政策）
规划：占地约3.2万㎡，总建面约7.8万㎡， 8栋15-17层小高层围合，整盘 仅342户，无公寓、无安置、无人才房混杂，圈层纯粹
容积率2.2｜绿化率35%（龙湖五重立体园林）｜车位比1:1.8，地下双层人车分流，全域新能源充电桩
交付状态： 2026年6月刚全线交付，全现房，即买即办证即装修——外立面、园林、架空层泛会所、精装交付标准全实景可见，不用等期房也不用赌交付。
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💡 342户是什么概念？一梯两户占比70%，剩下两梯四户也都是独立单元，整盘最小户型109㎡起步，没有89㎡以下小户型掺和。桃源板块这条线，过去2年没有第二个双强开发的33700限价现房盘。
🛋 产品：109–139㎡，龙湖"洋房级"装标，3000元/㎡不玩虚的
主力三个户型，覆盖刚需改善到进阶改善，不强行塞小户型：
▸ 建面约109㎡ 三房两卫 —— 首置改善爆款
三开间朝南，6.8米LDKB一体化横厅，U型厨房带独立生活阳台
主卧套房带飘窗+独立卫浴，次卧+多功能书房，动静分区
👉 适合武林/运河新城上班的年轻夫妻、首改家庭
▸ 建面约129㎡ 四房两卫 —— 二胎家庭主力
四开间朝南，7.2米横厅，可变书房可改儿童房，双卧朝南
独立玄关+独立家政间，储物空间够装
👉 适合二胎家庭、接父母同住的三代同堂
▸ 建面约139㎡ 四房两卫 —— 楼王进阶款
4栋楼王位置，四开间朝南，8米横厅，双主卧套房（老人房+主卧都带独立卫浴）
观景阳台正对中央园林+半山轮廓，视野无遮挡
👉 适合对尺度有要求的改善家庭、想一步到位的买家
装标3000元/㎡（合同级交标，龙湖严选）：
厨电：老板烟灶消+嵌入式洗碗机 · 卫浴：科勒智能马桶+台盆+恒温花洒 · 系统：美的中央空调+全屋地暖+新风 · 硬装：入户子母防盗门+指纹密码锁、全屋墙布交付、阳台预留洗衣池+晾晒杆 · 公共区：首层入户大堂天然石材地面，架空层泛会所（儿童游乐区+老年康养区+青年健身区+快递驿站）
龙湖的园林是传统强项：35%绿化率，中央阳光草坪+桃花主题组团（呼应桃源IP）+ 400米环形跑道+ 全龄活动区，楼间距最大52米，低楼层也不会挡光。
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💰 2026年在售情况 & 价格（7月最新）
截至2026年7月，全盘342套已售312套， 剩余不足30套，清盘倒计时。
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🚇 周边配套：桃源的"熟"，是下楼就能用的那种
不用画饼，全是落地或半落地：
交通（这一项够打）
地铁4号线二期吴家角港站C口步行约480米，4号线往南3站换3号线（新天地街站），4站武林门，6站黄龙；往东2站换10号线（杭行路），直达勾庄、北部新城
自驾沈半路转留石快速路、秋石高架，10分钟到武林新城核心，15分钟到钱江新城，20分钟到滨江
3公里内杭州北站、半山物流枢纽，通勤+差旅都顺
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生态（桃源的IP王牌）
步行800米 桃花湖公园（桃源核心IP，每年3月桃花节，有水上游船、露营草坪、儿童乐园）
2公里 半山国家森林公园（4A级，爬山下有瀑布，早上跑步、周末遛娃都合适）
贴沙河支流绿道沿线，骑单车10分钟到京杭大运河滨水步道
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商业
自带约2000㎡社区底商（便利店、生鲜店、早餐店已签约，下楼就能买菜）
1.5公里 拱墅宝龙广场，3公里 丁桥龙湖天街、新天地，重奢有万象城/来福士开车20分钟
项目北侧规划有邻里中心，社区食堂、卫生服务站都在落位中
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教育 & 医疗（严谨提示）
周边：福山外国语小学（桃源校区）约800米、桃源中学约1km、杭十四中附校约1.2km——⚠️ 学区以拱墅区教育局每年公示划分为准，本文不做承诺
医疗：2公里 市中医院丁桥院区（三甲），3公里树兰医院（三甲专科），24小时急诊都覆盖
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