2025东湖大郡二期(房产测评·东湖大郡二期优缺点解析)苏州园区东湖大郡二期楼盘详情/东湖大郡二期房价/户型
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苏州园区湖东板块东湖大郡二期
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东湖大郡二期
🏘️ 一、基础信息
开发商：苏州工业园区建屋发展集团有限公司
位置：工业园区湖东CBD南施街133号（胜天路与会心街交汇处）
建成时间：2006年交付，当前楼龄19年
物业公司：江苏建屋物业管理有限公司，物业费：1.5元/㎡·月
容积率：2.08，绿化率：54.31%
总户数：约1337户，共28栋6-11层板楼
产权性质：70年住宅
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💰 二、房价与交易
市场动态（2025年6月）
挂牌均价：35949元/㎡（环比下降0.85%）
主力户型：
90㎡两居：挂牌价约294万-376万
138㎡三居：挂牌价约398万-455万
近期成交：
138㎡三居：2025年3月成交420.6万（单价30382元/㎡）7
90㎡两居：2025年3月成交299万（单价33212元/㎡）7
租赁参考：三居室月租5000-6000元
在售房源
存量：54套（含急售特惠房源）
典型优惠：
136㎡三居急售459万（原价480万）
137㎡三居“新上精装”398万（含车位）
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🌳 三、社区规划
类别详情空间设计人车分流，中央景观带+组团绿化，栽种香樟、桂花等乔木
车位配置地下车库984个机动车位，地面设访客临时停车区（车位比1:0.74）
改造升级2024年完成智慧社区改造：478台高清摄像机、电子围栏、人脸识别门禁
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🚇 四、周边配套
交通出行
轨交：距离1号线南施街站1.7公里
5/6号线多站点覆盖
公交：欧典花园站188米（16路/115路/128路）
自驾：毗邻中环北线、星湖街快速路
教育医疗
幼儿园：新洲幼儿园（530米）
小学：工业园区第二实验小学（469米）
中学：西安交通大学苏州附属中学（727米）
医院：苏州九龙医院（1.5公里，三级综合）
商业生活
综合体：湖东邻里中心（800米）、方洲邻里中心（1公里）
便民：百姓生鲜农贸市场（518米）、药尚网24小时云药房
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五、最新动态
特惠房源：部分急售房源总价降5-10万（如136㎡三居459万）
租赁市场：三居室挂牌量增加，月租普遍5000元起
物业升级：二次供水管道改造中（金鸡湖街道重点项目）
总结：东湖大郡二期是湖东CBD高绿化率成熟社区，学区与生活配套突出，但车位不足且楼龄较长。
当前90㎡两居总价290万起，适合学区刚需家庭。
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