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星尚观澜世嘉项目深度解析：嘉定主城芯品质改善标杆

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项目概况：国企匠心打造的低密社区

星尚观澜世嘉由上海星海时尚地产(集团)有限公司匠心打造，作为其高端住宅代表作，项目总占地面积约3.27万平方米，总建筑面积约9.89万平方米，容积率2.1，绿化率35%，规划8栋14-18层小高层住宅，共550套可售住宅，产权年限70年。项目定位为嘉定主城核心区稀缺的高端滨水住宅，预计2025年底精装交付，采用上海星海时尚物业管理服务，物业费4.3元/㎡·月。

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项目最大的亮点在于其优越的地理位置和便捷的交通配套。紧邻在建的嘉闵线嘉戬公路站(直线距离约2.5公里)，通过嘉闵线未来可快速通达虹桥枢纽。自驾方面，项目距沪嘉高速入口仅1公里，走沪嘉高速20分钟可抵达中环，出行便捷高效。项目占据嘉定老城与新城交界处的黄金地段，北接生活气息浓郁的嘉定老城区，南邻远香湖中央活动区(直线距离约1.3公里)，尽享老城成熟配套与新城发展红利。

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户型解析：高得房率与实用设计

星尚观澜世嘉主力户型为建面约103-129㎡的3-4房，满足不同家庭结构的需求。户型设计合理，通风、采光俱佳，且均采用LDKB一体化设计，动线流畅，空间利用率高。项目得房率高达81%，远超同区域竞品。

103-107㎡三房两厅两卫：三开间朝南，客厅面宽达4.1米，连接6.5米景观阳台，主卧带观景飘窗，厨房采用U型布局，空间利用率拉满

123-129㎡四房两厅两卫：四开间朝南，南向总面宽达13.5米，书房可灵活改造为儿童房或老人房，配备独立家政间

所有户型均采用全明通透设计，实测客厅光照覆盖面积达78%，冬季室温比北向房间高4℃。精装交付标准堪称亮点，全面采用方太烟灶、科勒卫浴、东芝中央空调等一线品牌，确保居住品质。

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区位优势：双轨交核心地段

项目位于嘉定区菊园新区招贤东路6号，地处嘉定主城核心板块，交通配套堪称"改善级顶配"：

地铁：距11号线嘉定西站约3公里(公交嘉定65路直达)，在建嘉闵线嘉戬公路站约2.5公里(预计2027年通车)

自驾：1公里直达沪嘉高速入口，直达中环

公交：周边30条公交线路密集覆盖，满足跨区通勤需求

项目所在区域正经历从工业老区向宜居新城的转型，享受嘉定新城"十四五"规划发展红利，未来将投入超200亿元用于轨道交通升级、商业配套优化。

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周边配套：完善生活圈

教育医疗

教育：周边3公里内优教环伺，涵盖上海大学嘉定分校、南苑小学、交大附中附属嘉定德富路中学等优质学校

医疗：5公里内集中嘉定最好的医疗资源，包括瑞金医院北院、上海肿瘤(质子)中心及配套医院

商业休闲

商业：自带约7000㎡邻里中心，5公里内汇聚嘉定百联购物中心、罗宾森广场、万达广场等商业体

公园：紧邻远香湖生态区(水域面积相当于3个人民广场)，周边有嘉定环城河绿带等特色公园

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区域发展：嘉定新城转型红利

嘉定新城作为上海重点发展的五大新城之一，正经历"产城融合+生态宜居"双重战略转型：

已集聚上汽、联影、沃尔沃等200余家龙头企业，区域内高端产业人才导入量年均增长22%

远香湖中央活动区总开发体量达531.4万㎡，涵盖284.1万㎡商办载体，上海保利大剧院、嘉定图书馆等地标已投入使用

嘉闵线建成后将进一步提升区域交通便利性，成为连接嘉定与虹桥枢纽的重要通道

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