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苏州静湖雅院楼盘深度解析

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一、项目概况

静湖雅院(别名：实地花鹤翎)是位于苏州吴江区汾湖高新区的高品质住宅项目，由苏州丰实房地产开发有限公司(实地地产集团旗下)开发。项目总占地面积约41379平方米，建筑面积为66630平方米，容积率仅为1.6，绿化率高达35%，属于低密度洋房改善住区

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项目于2025年6月30日首次开盘，预计2025年10月31日交付，目前处于在售状态。参考均价为12500元/㎡，主力户型包括：

3室2厅2卫：98㎡(约157万)、100㎡(约160万)、125㎡(约200万)

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二、核心优势

1. 稀缺湖景资源

项目紧邻约1200亩洋砂荡湖，坐拥270°一线湖景视野，步行20米即可抵达湖畔。洋砂荡湿地公园、大渠荡及三白荡三大生态公园环伺，形成"公园城市"生态矩阵。社区以35%高绿化率践行"中式婉约，兼收并蓄"的园林理念，打造四季常青的流动景观花园

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2. 长三角战略区位

作为长三角一体化国家战略的先行启动区核心，汾湖被定位为"上海西发展新C位"。项目地处汾湖中央居住区(CLD)，政府机构林立，高端产业集聚，华为、中车、京东等世界500强企业已入驻

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3. 低密高品质社区

社区规划1.6容积率，包含高层(23-24层)、小高层(7-9层)和花园洋房(6层)多种产品类型。项目还配置了业主专享多功能生活会所，内设健身区、休闲区(含书吧)、娱乐区(3间麻将室)和洗漱区(更衣室、淋浴房)

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三、周边配套

1. 交通网络

轨道交通：邻近苏州地铁4号线，规划中的S7号线将与苏州4号线和上海17号线无缝对接

高铁枢纽：约7公里直达苏州南站(沪苏湖铁路与通苏嘉甬城际高铁"十字"交汇点)，通车后8分钟到松江，20分钟直达上海虹桥

公路交通：康力大道、芦莘大道等城市主干道纵横交错，沪渝高速、常嘉高速已建成通车

2. 教育资源

公里内覆盖上海世外教育附属汾湖实验小学、实验中学及幼儿园，为孩子提供优质的教育环境

3.医疗商业

医疗：附近有吴江第五人民医院等医疗机构，项目还配有"家有健康"24小时医疗服务站(约500㎡)

商业：自带5000㎡社区商业街区(含逗号集市智能生鲜市场)，周边有华润万家购物中心、嘉乐城等大型商业设施

四、最新动态

2025年6月开盘备案价约24227元/㎡，当前优惠后部分房源总价下调，实际成交均价约1.2万-1.5万元/㎡。项目工程进度较快，部分洋房外立面已呈现，预计2025年10月31日如期交付

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