姑苏润鸿四季-售楼处专访【开发商:2025最新发布】润鸿四季-百度AI

姑苏润鸿四季项目深度解析（2025年11月更新）

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润鸿四季是由华发股份与华润置地双央企联袂打造的高端改善型住宅项目，位于姑苏区宝带西路南、福运路西（地铁3号线新郭站向西约350米），是沧浪新城断供8年后的唯一新盘，具备"孤品"属性。项目占地约4.07万㎡，总建筑面积约11.9万㎡，容积率2.0，绿化率32%，规划12栋17-24层小高层/高层住宅，总户数488套，车位配比高达1:2.15（全地下车位），预计2025年12月精装交付

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产品亮点

户型设计

143㎡四居：4室2厅2卫，全明格局+南北通透，得房率74%

182㎡四居：4室2厅3卫+双主卧套房，配中西双厨设计，得房率82%

IMAX宽厅：最大面宽达16.3米（182㎡户型），层高3.15米（高于市场平均）

精装标准

配置约5000元/㎡的高端精装，包含：

国际品牌：西门子厨电、杜拉维特卫浴、汉斯格雅龙头

智能系统：全屋智能灯光、空调、安防联动控制

三大件：中央空调、地暖、新风系统

均价：3万-3.6万/㎡143㎡-182㎡420万-650万起

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景观体系

采用"双轴四园八境"的安缦式园林设计：

归家大堂：44米奢阔尺度，意大利温德姆灰大理石与云朵拉大理石打造

中央景观：近300㎡戏水池+下沉式会所，融合苏州园林元素

生态资源：1.5公里内享上方山国家森林公园、石湖景区、京杭大运河三大绝版资源

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区位优势

交通配套

地铁：3号线新郭站步行约5分钟（实测461米），一站换乘2号线

快速路：友新快速路/苏福快速路形成"两纵两横"路网

公交：52条线路覆盖，远超一般项目配置

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教育医疗

名校资源：与立达中学（西校区）一街之隔，连续三年中考重点率超75%

医疗资源：苏州市中医医院774米，3公里内8家专科医疗机构

商业休闲

商业综合体：世茂生活广场、万达广场、龙湖天街等环绕

文体设施：家门口体育馆+运河公园跑道，86个公园/文体设施分布周边

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市场动态

价格体系：

备案均价：3.8万-4.33万/㎡（2025年11月）

143㎡总价：500万-550万（中高楼层）

182㎡总价：650万-820万（稀缺17F小高层）

销售政策：

首付分期方案（详询售楼处）

专属折扣（预约看房可享）

近期推出"金秋置业计划"赠送软装包

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最新动态（2025年11月）

项目已进入实景兑现阶段，园林景观和公共区域全面呈现：

立面实景：铝板斜切工艺+大面积玻璃栏板，米白色铝板保温一体板

园林交付：多主树设计，四季花卉景观，环形曲廊漫步道

公区升级：精装入户大堂采用巴西天然大理石"雪山银狐"

姑苏润鸿四季

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