和光璀璨花园
城西滨水 奢谧洋房大宅
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价格：22000起
在售面积：140㎡-186㎡-225㎡-250㎡
装修标准：豪华装修（中央空调、新风系统、地暖）
得房率：74%-86%绿化率：35%
车位数：1174个
总栋数：15栋4栋洋房：6-7F4栋小高层：10F7栋高层：17-23F
开发商：招商蛇口、保利发展物业公司：招商物业.
产权年限：70年交房时间：2026年6月30
交付标准：全屋有博联云想打造智能生活网络；
地暖（菲斯曼）、中央空调（松下）、新风系统（兰舍）三大件；
西门子家电高配（洗碗机、蒸烤一体机、油烟机、灶具）；卫浴类（唯宝）；五金类（高仪）
地址： 昆山- 玉山萧林路南侧、虹桥路东侧
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1.项目基础信息
开发商 ：保利发展（央企）与招商蛇口（央企）联合开发，双500强企业强强联手，品质与交付保障性强。
物业公司 ：招商积余物业，提供标准化服务，物业费待补充（建议咨询售楼处）。
交房时间 ：预计2026年（精装交付）。
容积率 ：2.0，绿化率≥36.4%，车位配比1:2.2（共534户）。
产品定位 ：昆山城西高端改善社区，主力户型149-245㎡（四房至五房），得房率待补充，定位“山河巨著”低密滨水洋房。
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2. 交通配套
轨道交通 ：
距苏州轨交11号线江浦路站约800米（步行10min），2026年已全线贯通，直达苏州园区、昆山南站、花桥，融入长三角一小时通勤圈。
自驾网络 ：
紧邻中环西线、萧林西路，自驾10min至昆山南站，15min至苏州园区核心区。
沪宁高速、苏嘉杭高速环绕，高效衔接上海、苏州等长三角城市。
公交覆盖 ：周边设昆山51路、138路等10余条线路，直达昆山市中心、花桥、陆家等区域。
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3. 教育配套
全龄段学校 ：
幼儿园：项目配建高品质幼儿园，周边另有昆山高新区幼儿园（距离待核实）。
小学/中学：昆山市实验小学（西校区）、昆山高新区中学（距离约2公里），教学质量稳定。
国际教育：华东康桥国际学校（车程10min内）。
教育优势 ：公立与国际学校双轨覆盖，家长无需担忧接送问题。
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4. 商业配套
核心商圈 ：
万象汇、招商花园城（九方）两大繁华商圈环绕，提供购物、餐饮、娱乐一站式服务。
鑫欣科创综合体、大渔湾湖滨风情商业街，满足高端消费需求。
社区商业 ：规划邻里中心（在建），含便利店、生鲜超市等，下楼即可购物。
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5. 医疗配套
综合医院 ：昆山市第一人民医院（三甲，距离约5公里），提供全科医疗服务。
专科医院 ：昆山虹桥医院（距离约3公里），满足特色医疗需求。
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6. 休闲与生态配套
自然景观 ：
一线毗邻张家港河，三面环水，串联庙泾河，打造“度假式氧心公园滨水住区”。
森林公园、亭林园、中心湖公园等城市绿肺环绕，生态资源优越。
社区景观 ：
绿化率≥36.4%，打造“两轴一环八园”景观体系，含森屿花园、颐养乐园等主题空间，营造静谧宜居环境。
约450米活力环跑道、架空层泛会所、水景吧台等，丰富业主生活。
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