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太仓沙溪溪悦阁项目笔记（2025年10月版）
一、项目核心标签
开发商：太仓市浦南开发置业有限公司（国企）
位置：沙溪镇沙南路与姚泾北路交汇处，紧邻沙溪古镇景区（直线距离约220米）
规模：总占地12.5万平方米，总建筑面积19万平方米，容积率1.3，规划734户
产品规划：
洋房：9-11层，建面约143-228㎡，主打全生命周期宽境布局
叠墅：4层，建面173-295㎡，分层设计，地下室层高5.3米
合院：3层，建面306-377㎡，带庭院及地下室，强调私密性
价格区间：洋房175-200万，叠墅300-500万，合院500-700万（总价）
交付时间：预计2026年6-7月（毛坯交付）
物业：万象美物业
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二、产品差异化解析
维度洋房叠墅合院定位刚需改善高端改善顶豪收藏设计亮点客餐厅一体化分层+地下室庭院+私密性得房率约85%含地下室赠送地上面积+地下室核心卖点高性价比空间灵活性稀缺低密
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三、交付标准与配置
交付标准：毛坯交付
车位配比：洋房1:1.2，叠墅1:2，合院1:2.5
公区配套：
项目自带商业街，规划4万方商业配套
紧邻沙溪古镇景区，生态资源丰富
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四、市场反馈与稀缺性
去化动态：项目已封顶，进入装饰装修阶段，具体去化数据待公布
政策红利：享受太仓市限购松绑政策
稀缺性：
合院产品为片区稀缺低密产品
叠墅地下室层高5.3米，空间改造潜力大
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五、配套资源图谱
生态：零距离沙溪古镇景区，周边有印溪生态湿地公园
交通：距沙溪古镇核心区约220米，步行可达
教育：周边有沙溪高级中学、沙溪实验中学等
商业：项目自带商业街，3km内有吉麦隆生活卖场等
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六、产品力深度解析
洋房143㎡：
三室两厅两卫，南向双阳台
客餐厅一体化设计，得房率85%
叠墅173㎡：
上下叠设计，地下室层高5.3米
分层布局，空间私密性强
合院306㎡：
地上3层+地下室，带独立庭院
苏式园林风格，稀缺低密产品
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七、投资价值研判
项目以“低密叠墅+合院”组合填补沙溪高端市场空白，合院产品因政策限制（禁墅令）具备长期升值潜力，叠墅则吸引改善客群。建议关注2025年底加推的295㎡叠墅楼王户型。
（注：以上数据综合自项目官方披露及市场调研，具体以实际签约条款为准）
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