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吴中龙湖东吴原著项目深度解析笔记

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龙湖·东吴原著是由龙湖集团与建华地产联合打造的高端低密住宅项目，位于苏州吴中区太湖西路北侧与东吴北路交汇处西行200米，与吴中区政府隔街相望。项目总占地面积约7.76万平方米，总建筑面积约8.59万平方米，容积率仅1.3，绿化率达30%，规划建设21栋3-11层住宅，共259户，车位配比1:2.3，物业由龙湖智慧服务负责，预计2027年6月30日交付

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作为龙湖旗下最高端的"原著系"产品，东吴原著延续了该产品系17年的别墅血统，是吴中主城核心区断供多年后首个低密豪宅项目。项目定位为"姑苏隐逸宅院"，融合了苏州文脉与现代营造技艺，成为苏州改善家庭"一步到位"的理想选择

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产品特色

户型设计

项目主力产品包括联排别墅、叠墅和洋房，形成阶梯式产品矩阵：

联排别墅：建筑面积305-550㎡，独门独院设计，配备6.9米地下挑高及80-310㎡私家院落，总价1448-1856万元

叠墅：建筑面积205-325㎡，下叠带地下室设计，总价441-720万元

洋房：建筑面积145-189㎡，部分为第四代空中院墅创新设计，精装交付(装标3000元/㎡)，总价441-1052万元

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建筑亮点

低密社区：容积率仅1.3，低于同类低密墅区基准值(普遍≥1.5)，空间舒适性优势显著

原著会馆：约1500㎡的会馆规划八大隐逸空间，含恒温泳池、私宴厅等高端配套

创新设计：部分洋房采用第四代空中院墅设计，错层阳台，仅15套稀缺房源

园林景观：融合苏州园林精髓，西塘河一线河景资源成为天然生态屏障

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价格与优惠

目前项目在售价格区间：

联排别墅：均价约34367元/㎡，总价1448-1856万元

叠墅：备案总价441-720万元

洋房：备案总价441-1052万元

最新优惠：部分房源享额外折扣，预约看房可享受开发商内部优惠及专属老带新推荐奖

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周边配套

交通配套

地铁：500米直达地铁3号线、4号线换乘站宝带路站，1站换乘2号线，3站接驳7号线，形成"三轨环绕"格局

自驾：毗邻太湖西路、东吴北路等城市主干道，可快速接入内环快速路

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教育资源

周边优质教育资源丰富，包括：

吴中实验小学

苏苑实验小学

城西中学

迎春中学

苏外吴中校区等

医疗资源

2公里范围内覆盖：

苏州大学附属第一医院广慈分院

苏州市中医医院等三甲医院

商业配套

1公里内辐射：

龙湖东吴天街

海星生活广场

吴中万达广场

形成"黄金商业三角区"

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项目优势

稀缺地段：位于吴中老城核心区，人民路中轴沿线，土地资源稀缺，价值潜力大

交通便利：三轨环绕，快速通达全城，商业配套成熟

低密舒适：容积率仅1.3，绿化率30%，居住舒适度高

产品稀缺：联排别墅和叠墅产品填补区域市场空白

品牌保障：龙湖集团作为行业领军企业，品质有保障

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适合人群

改善家庭：追求高品质生活和低密度居住环境

高端投资者：看重地段稀缺性和长期增值潜力

文化爱好者：欣赏苏州文脉与现代建筑的结合

多代同堂家庭：大户型设计满足多代际居住需求

最新动态

项目自2025年6月亮相后持续受高端客群关注，成为吴中改善市场标杆。目前主力在售房源包括联排别墅、叠墅和洋房产品，部分户型价格有小幅上涨。预计2027年6月30日交付，现房销售中

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