东方星座
苏州园区湖西CBD火爆项目
4.5米层高Soho，不限购不限贷！！！
金鸡湖前 公寓钻石商铺 限量销售
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公寓:38-106平--单价3.5万起
商铺:40-170平-单价7万-12万左右
建筑面积约36-48-71-85-93
4.5米层高Soho公寓，不限购不限贷！！！
层高：4.5米层高，loft复式，买一层送一层
物业：新城悦物业
物业费：17块/平
体量：1300套
交房时间：现房
装修标准：可定制化精装修
分布：6-28楼（1-5楼为商业裙楼）
装修：毛坯，精装都有
服 务：新城悦，国家物业服务一级资质
地址：工业园区 - 湖西 苏州大道西169号
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一、项目概况
定位 ：苏州工业园区金鸡湖核心区的“七星级度假城堡”高端公寓项目，定位为兼具居住品质与投资价值的标杆，主打“稀缺产品设计+高端圈层运营”，满足高净值人群对都市便捷与圈层文化的双重需求。
产品特色 ：
建筑形态：由1栋32层超高层公寓组成，总高约150米，采用Art Deco风格，外立面为玻璃幕墙与金属线条结合，彰显现代奢华感。
户型设计：主力户型为建面约35-177㎡的精装公寓，涵盖一居至四居，层高3.15米，得房率约75%，部分户型配备全景落地窗，视野开阔。
装修标准：精装交付，配备国际品牌家电（如博世厨电、科勒卫浴），全屋智能家居系统支持定制化场景（如灯光、空调远程控制）。
开发商：由苏州工业园区地产经营管理公司开发，物业为自持团队，提供24小时管家服务，保障后期运营品质。
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二、交通配套
地铁网络 ：步行约300米直达地铁1号线星海广场站，1公里内覆盖1号线东方之门站及3号线金厍桥站，形成“三轨交汇”路网，快速通达苏州各核心区（如观前街、苏州北站）。
地面交通 ：紧邻苏州大道西主干道，自驾10min可达金鸡湖CBD，15min至苏州中心，通勤效率突出。
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三、商业配套
城芯商业闭环 ：
高端商业体：1公里内环绕苏州中心（30万㎡）、东方之门、环球188、凤凰文化广场等大型综合体，提供购物、餐饮、娱乐一站式服务，日均客流超10万。
社区商业：
百老汇时光街：1-5层为独立产权商铺（38-177㎡），涵盖米其林餐厅、奢侈品零售、顶级会所，打造“顶级餐饮+商务+购物”生态。
环球万象商业广场：6-9层为共享空间，提供商务中心、家庭娱乐中心、私宴厅等，满足社交与休闲需求。
长租托管 ：开发商提供高回报托管服务，适合投资客实现“以租养贷”。
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四、生态与休闲配套
自然景观 ：紧邻金鸡湖5A风景区、李公堤生态长廊及中央公园，周边3公里内还有83个公园，实现“出则繁华，入则静谧”的生态融合。
社区园林 ：内部规划景观花园，结合艺术雕塑与休憩空间，营造高端度假氛围。
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五丶医疗资源
三甲医院 ：3公里内可达苏州大学附属儿童医院（三甲）、苏州九龙医院（三甲），提供儿科专科与综合诊疗服务。
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服务三大标准：
1.基础物业服务：
7×24小时的执勤、巡逻、工程应急等基础物业服务，保洁服务。
2.定制化增值服务
24小时酒店式入户大堂服务、业主访客服务、应急接送小业主服务、快递配送、三公司代购、家具搬运、乔迁接待、私宴礼仪接待、入户维修、精保洁、代找厨师、保姆等。
3.社群活动服务
亲子家庭类：亲子手工DIY、儿童绘本共读会、小区亲子运动会、节日主题亲子活动等。
兴趣社交类：小区读书会、书法/绘画兴趣班、摄影作品分享会、健身社群、围棋友谊赛、宠物主人交流会等。
生活实用类：聚焦日常需求与技能提升，家庭收纳技巧讲座、家常菜烹饪课堂、家电维修小知识分享、健康管理沙龙、旧物置换市集等。
公益互助类：传递社区温暖，小区公益清洁日、邻里互助小组（帮助老人代购、接送孩子）、二手衣物个书籍捐赠活动等。
公寓户型图
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公寓顶级对标：对标深圳湾1号，宝格丽公寓，北京梵悦108。
商铺户型图
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性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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