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又见江南院项目深度解析（2025年10月更新）
吴中又见江南院售楼处电话：
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又见江南院是由苏州嘉盛房地产开发有限公司与苏州太湖香山置地有限公司联合开发的高端改善型住宅项目，定位为太湖畔的山水院墅标杆。 项目位于吴中度假区香山街道孙武路与香山路交汇处，总建筑面积5889㎡，用地面积31498.5㎡，容积率仅1.01，是板块内稀缺的低密度社区。
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社区规划：
总户数：236户
车位比：1:1.69
物业公司：苏州宏基物业
物业费：2.2元/㎡·月
交付标准：全装修（2000元/㎡起）
二、产品体系与价格分析
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1. 联排别墅
面积段：133-158㎡
层高设计：首层挑空3.4米，二、三层层高3米
总价区间：268万起
得房率：超245%
核心卖点：独门独院设计，南北双花园，地下室可改造为多功能空间
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2. 科技洋房
面积段：123㎡
层高设计：标准层3米
总价区间：163万起
设计亮点：
四开间朝南，全卧室朝南
7.3米IMAX级阳台
3.6米开间U型厨房
可改造11㎡书房空间
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三、设计特色与最新动态
1. 建筑与园林设计
宋风与江南园林融合：项目大门是苏州独一座的江南宋风府门，将"宋"与"苏"文化巧妙结合
香山帮非遗工艺：从主入口黑松到园内地铺，处处体现传统匠艺
低密生态社区：板块唯一1.01容积率，四退5米绿化带，约9449.55㎡绿地环绕
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2. 最新市场动态（2025年10月）
在售产品：联排别墅133-158㎡，科技洋房123㎡
优惠政策：全款98折优惠，赠送车位使用权
交付周期：预计2027年底交付
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四、全维配套解析
1. 交通网络
轨交：5号线香山站步行可达
快速路：子胥快速路接中环西线，半小时直达狮山CBD
公交：580路、592路、692路等多条线路经停
2. 教育医疗
教育：舟山实验小学、度假区实验中学
医疗：苏州市立医院度假区分院
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3. 商业生态
商业：太湖中心MALL（20万方）、蒯祥里商业街
生态：太湖新天地生态公园（免费开放）、环太湖1号公路
文旅：太湖文创中心、太湖足球运动中心
五、区域价值与投资前景
1. 板块优势
双城生活：通过子胥快速路1小时可达上海虹桥枢纽
产业支撑：太湖湾数字产业园集聚人工智能、低空经济等前沿产业
文旅资源：年接待游客超170万人次，旅游收入4.37亿元
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2. 发展潜力
稀缺性：苏州可批复最低容积率（1.01）的院墅项目
品牌背书：嘉盛地产22年开发经验+太湖城投国企资源
规划利好：苏州中学分校挂牌，苏州市立医院分院落地
吴中又见江南院
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