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昆山江南雅集楼盘深度解析（2025年最新版）
昆山城西江南雅集
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项目概况与最新动态
江南雅集位于昆山市巴城镇东定路与东兴路交叉口西北侧（玉湖公园西侧约600米），由昆山市东定置地有限公司（国企背景）开发，是城西双湖板块的标杆低密改善型住宅项目。项目总占地面积7.36万㎡，总建筑面积约10万㎡，容积率2.2，绿化率35%，规划11栋17层小高层，总户数642套，车位配比1:2（全地下车位），物业由世贸天翔负责，物业费2.98元/㎡·月
2025年最新销售动态显示，项目当前主力户型为143㎡四房（均价1.8万元/㎡）、180㎡四房（均价2.05万元/㎡）和215㎡顶层大平层（一梯一户设计），毛坯交付，预计2026年6月30日交房。得房率高达80%-85%，高于市场平均水平
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设计理念与产品特色
建筑规划
项目采用纯粹小高层设计，一梯一户配置，外立面融合江南水乡元素，采用仿古砖和仿古涂料，与周边环境和谐统一。层高3.1米，部分户型配备星空露台，整体营造出典雅静谧的居住氛围
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户型亮点
143㎡四房：三卫设计，主卧套房约25㎡，全屋收纳系统，配备约6㎡私家玄关厅和4㎡超配设备平台
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180㎡四房：双套房布局，设备平台可容纳7件家电，3.7米超宽厨房操作台
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215㎡顶层大平层：四开间朝南，主卧面积约45㎡，一梯一户设计，配备4.7米超长设备平台
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社区配套
项目打造了"九大生活秀场"公共空间，包括：
中央800㎡主题活动草坪
500m社区运动环道
摩卡会客厅等全龄段活动场所
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区位优势与周边配套
立体交通网络
快速路：紧邻中环西线，距京沪高速出入口约5公里
规划利好：红杨路-博雅路大桥将于年内动工，未来直达城西核心商圈
高铁出行：距阳澄湖站约7.5公里、昆山南站约8.4公里
公交线路：周边有昆山115路、129路等多条公交线路，城北路红杨路站距离项目约200米
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商业资源
万象汇、大渔湾湖滨风情商业街（3公里内）
招商花园城、红杨农贸市场
白鹭湾社区商业等日常生活配套
教育资源
玉湖小学（步行可达）
昆山中学、杜克大学
待建的阳科园学校（规划中）
医疗资源
昆山市中医医院
昆山第一人民医院
西部医疗中心
生态环境与健康生活
项目紧邻约600米处的玉湖公园，周边还有阳澄湖、淀山湖等大型水域资源，形成优越的生态环境。社区内部绿化率达35%，规划有大规模组团花园和四季景观，为居民提供宜人的居住环境
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项目优势：
稀缺户型设计：一梯一户、独立玄关厅、超宽厨房操作台等豪宅配置
区位潜力：城西双湖板块重点发展区域，享受城市更新红利
价格倒挂：相比周边二手房存在明显价差（最高达2.5万/㎡）
生态资源：紧邻玉湖公园，周边水域资源丰富
投资价值与总结
江南雅集作为昆山城西板块的品质住宅项目，凭借其稀缺的户型设计、优越的生态环境和国企开发商背景，成为改善型家庭的热门选择。项目2025年均价约1.7-2.05万元/㎡，相比周边同类产品具有较高性价比。
长期来看，随着红杨路-博雅路大桥的建成和双湖板块的持续发展，项目仍具有较好的升值潜力。对于购房者而言，江南雅集适合追求品质生活、注重生态宜居的改善型家庭，建议关注交付进度并实地考察周边环境配套。
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