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太仓江南禾风云庭项目深度解析（2025年10月更新）
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江南禾风云庭是由太仓市淏盛房地产开发有限公司（国企背景）开发的低密度品质社区，位于太仓市良辅路与胜泾路交汇处向南约200米（胜泾路155号）。 项目已于2025年8月30日精装交付，物业由悦城物业负责管理，物业费为2.24元/月/㎡。
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基础参数
总户数：1098户
车位配比：1:1.21（共1396个车位）
容积率：1.8
绿化率：37%
建筑类型：6-10层亲水洋房+17+1层瞰景高层
精装标准：约3500元/㎡（含德系厨电、全屋智能系统）
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二、产品详情
1. 户型设计
产品类型面积区间户型特点梯户比
洋房80-108㎡南向双阳台设计，部分户型带独立玄关，厨卫全明布局2梯4户高层78-91㎡南北通透，动静分区明确，89㎡三居室主卧套房设计2梯4户
2. 价格体系（2025年10月数据）
产品类型单价区间总价区间主力户型
洋房14000元/㎡起116-155万/套99-109㎡三居高层13000元/㎡起116万起/套78-89㎡二居
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最新动态： 项目已进入尾盘阶段，部分房源可享额外折扣。
三、核心优势分析
1. 立体交通网络
公共交通：江南禾风站（58米）有312路直达苏州轨交11号线，60/102/112/128路等多条线路覆盖
道路交通：紧邻胜泾路、204国道，车程较近可接入京沪高速、沈海高速
轨道交通规划：太仓"5+1"轨道交通网络（远期规划）将进一步提升区域联通性
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2. 全维生活配套
配套类型具体资源距离/备注商业太仓万达、南洋广场、华发广场、天镜湖商业广场、海运堤风情街3公里范围内教育盛园幼儿园、科教新城实验小学、良辅中学、太仓高级中学全龄段覆盖医疗太仓市第三医院、中医院、城厢镇胜泾社区卫生服务站3-5公里车程生态天镜湖公园、独溇小海生态园、复星阿尔卑斯文旅小镇步行可达
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3. 产品设计亮点
水韵主题中轴景观带，打造"移步换景"的园林体验
德系精装配置（含博世厨电、全屋智能家居系统）
低密社区规划，楼间距最宽达50米，采光通风俱佳
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四、区域发展潜力
项目所在的科教新城板块是太仓重点发展区域，未来将受益于：
嘉昆太协同发展：纳入长三角一体化核心圈层
产业升级：周边规划数字经济产业园、生物医药基地
人口导入：太仓高级人才引进政策持续加码
太仓江南禾风云庭
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江南禾风云庭置业顾问：
18115520308
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