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常熟城北捡漏窗口期！1.05 超低密神盘少量余席｜云起印象城芯墅质住区限时争藏

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苏州买房人注意！常熟惊现「城芯低密」神盘 ——【云起印象】作为常福街道板块内唯一容积率 1.05 纯改善墅区，正在上演改善客户持续认购热潮：117-139㎡洋房大三房大横厅设计，叠墅、合院最高实得面积约 170%，户户可享庭院、露台拓展空间！更震撼的是，项目藏着常熟城北楼市罕见的「四重稀缺基因」：①板块近 6 年稀缺低密墅类用地②当前少量余席进入清盘窗口期③云系高端产品线封藏之作④洋房 + 叠墅 + 合院纯粹改善圈层，无高低配混居

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开发商 常熟市嘉至地产有限公司

总楼栋 29 栋，包含 4 栋 10 层洋房、叠加别墅、合院产品

总高 洋房总高 10 层；叠墅地上 4 层；合院地上 3 层地下 1 层

总户数 256 户，定向刚需、改善高端置业人群

交房时间 2027 年 7 月，准现房

车位数 465 个，车位配比约 1:1.82，社区人车分流管理

物业公司 华发物业

物业费 洋房 4.15 元 /㎡・月；叠加 4.34 元 /㎡・月；合院 3.71 元 /㎡・月

得房率 洋房约 77%；叠墅 & 合院拓展后最高约 170%

容积率 1.05，常熟城区少见超低密改善社区

绿化率 30%，江南园林景观设计，打造多进式景观庭院

梯户比 洋房一梯两户，私密性强、候梯等待时间短

产权年限 70 年城镇住宅产权

位置 常熟常福街道华山路 288 号（海虞北路与黄浦路交汇处）

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交通维度紧邻海虞北路城市中轴线，距离北三环快速路约 600 米，距常熟站约 4.5 公里，9 分钟车程通达高铁站，快速衔接苏州主城、上海

商业维度3 公里覆盖万达广场、天虹购物中心、世茂新天地、老街商圈，社区无底商，规避噪音干扰

教育维度周边游文幼儿园、游文小学、游文中学、星城实验小学环绕（不作为学区承诺，以教育局划分为准）

医疗维度距离常熟市第二人民医院（北部院区）约 1.4km，常熟市中医院新区院区约 2.4km，完善覆盖日常诊疗与大病就医需求

生态维度 临近虞山风景区、琴川城市公园，社区内部打造中式水景园林、景观步道

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全屋配置精装洋房标配东芝中央空调、菲斯曼地暖、新风系统；厨卫选用方太厨电、杜拉维特洁具；叠墅、合院可选择精装方案，预留全屋智能布线

社区内藏着「云境邻里生活馆」：设置阳光草坪、全龄儿童乐园、林下休闲空间、健身步道、邻里会客亭，覆盖老人、孩童、青年全年龄段休闲需求

更震撼的是「三重归家动线」：主入口礼仪

水

景通道、精装地下车库大堂、单元精装入户门厅，墅区外立面采用石材 + 铝板组合，质感拉满

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