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🏡 鲁能公馆（吴中城南・吴蠡雅苑）

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核心定位：4 号线蠡墅站地铁口现房，高绿化、刚改 + 低叠墅混合型社区，性价比突出。

✅ 基础信息

地址：吴中区吴中大道与长蠡路交汇处（城南 158 号）

开发商：苏州绿发投资（鲁能集团旗下）

物业：北京鲁能物业，高层 / 洋房 2.4 元 /㎡/ 月，叠墅 2.73 元 /㎡/ 月

规模：占地约 10 万㎡，建面约 26 万㎡，28 栋、约 1300 户

容积率 / 绿化率：2.0 / 37%，密度偏低、绿化足

产品形态：高层、洋房、叠墅（上 / 中 / 下叠）

交付：现房、毛坯（2023 年交付）

均价 / 总价：新房约2.0–2.55 万 /㎡；

洋房 / 高层约 240–330 万；叠墅约 300–560 万

产权：70 年

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📐 主力户型（2026 在售）

洋房 / 高层（141㎡）：四房两卫，南北通透、横厅、双阳台

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