平江观棠雅苑(2025姑苏平江新城核心区域精装)平江观棠雅苑网站格户型-苏州-平江观棠雅苑首页网站平江观棠雅苑楼盘详情-户型配套

平江观棠雅苑售楼处电话：4008529793

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平江观棠雅苑是由天地源开发的高端住宅项目，位于苏州市姑苏区平江新城核心地段，定位为低密改善型社区。以下是基于最新信息的详细解析：

一、基础信息与价格动态

1. 项目概况

- 开发商：天地源（国企背景，西安高科集团旗下上市房企）。

- 总户数：734户，由5栋26层高层和8栋8-10层洋房组成，容积率2.5，绿化率37%，车位配比1:1.57。

- 装修标准：精装修交付，含中央空调、地暖、新风系统，装修标准不低于1500元/㎡。

- 物业费：3.55元/月/㎡，由天地源物业提供服务。

2. 价格与户型平江观棠雅苑售楼处电话：4008529793

- 当前在售：2025年4月新增底复户型，建面365㎡，总价560万/套，分布于6、7、8、10号楼，1梯2户，总楼层10层。

- 历史价格：2023年高层均价约3.2万/㎡，洋房约3.6万/㎡；2025年4月底复户型价格下调至560万/套（原价630万）。

- 其他户型：102-143㎡户型已基本售罄，仅余少量底复房源。

二、交付与配套进展

1. 交付时间

- 首批房源已于2025年5月31日交付，部分楼栋实现“交房即发证”。

- 项目整体预计2025年6月前完成交付。

2. 周边配套

- 交通：距离地铁4号线平泷路西站约970米，临近北环高架、春申湖快速路，自驾便捷。

- 教育：平江新城实验小学、草桥中学等已开学，东侧金星幼儿园和金星小学（建设中）预计2025年9月投入使用。

- 医疗：苏州大学附属第一医院（总院）直线距离1公里，平江医院2公里。

- 商业：繁花中心、万达广场等商业体环绕，西侧规划邻里中心。

- 休闲：平江新城体育公园、虎丘湿地公园等生态资源。

3. 车位销售平江观棠雅苑售楼处电话：4008529793

- 地下车位已于2025年1月启动销售，备案均价约6149-13333元/㎡，总价18-30万元，首购可享优惠。

三、项目优势与潜在风险

1. 核心卖点平江观棠雅苑售楼处电话：4008529793

- 地段稀缺：姑苏区平江新城核心位置，毗邻老城，配套成熟。

- 低密社区：洋房占比高（224套），得房率77-82%，居住舒适度高。

- 交通便利：双地铁+双高架，快速通达全城。

- 品牌保障：天地源国企开发，交付质量相对稳定。

2. 需关注的点平江观棠雅苑售楼处电话：4008529793

- 交付质量：2024年有业主反馈部分楼栋存在品质问题，建议实地考察。

- 价格波动：底复户型降价幅度较大，需确认是否为工抵房或尾盘。

- 车位价格：备案价较高，可对比周边项目再做决策。

四、购买建议

1. 适合人群平江观棠雅苑售楼处电话：4008529793

- 改善型家庭：洋房产品稀缺，适合追求低密居住环境的购房者。

- 地缘客户：平江新城及姑苏区工作人群，通勤便利。

- 长期持有者：板块发展成熟，配套完善，适合长期自住。

2. 注意事项平江观棠雅苑售楼处电话：4008529793

- 实地考察：重点关注底复户型的采光、通风及装修细节。

- 合同条款：明确交付标准、违约责任及学区划分（新房不承诺学区）。

- 车位决策：根据实际需求选择购买或租赁，首购优惠需在2025年2月28日前使用。

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五、总结

平江观棠雅苑凭借姑苏区核心地段、低密规划及国企品牌背书，是平江新城改善型置业的优质选择。当前底复户型价格下调后性价比凸显，但需注意交付质量和车位成本。建议结合自身需求，实地考察后再做决策。

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