项目均价(元/㎡)户型特点交房时间核心优势海上云璟11,000-12,700三开间朝南2026.07国企开发+万科物业云栖麓17,300大平层2025.12低密社区滨江壹号13,500江景房2027.03一线…
太仓海上云璟项目深度解析笔记（2025年9月更新）
太仓浏河海上云璟售楼处电话：
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开发商背景：由太仓市资产经营集团有限公司（国企）开发，华发股份管理，物业为万科物业一级资质服务，物业费2.58-2.98元/㎡/月
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建筑指标：
占地面积：约63,414.5㎡
总建筑面积：约197,141.29㎡
容积率：2.20
绿化率：37%-37.8%
总户数：1,371户
车位配比：1:1.35（共1,844个，含地上310个）
产品设计：
14栋16-26层高层住宅+2栋商业配套
现代简约建筑立面，层高3米
精装交付标准（含中央空调+新风系统）
主力户型：
89㎡三室两厅一卫：总价约98万元起，三开间朝南设计
99㎡三室两厅一/两卫：总价110万-125万元，主卧套房
114㎡三室两厅两卫：总价约145万元起，瞰景飘窗
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最新动态：
参考均价：1.1万-1.27万元/㎡（精装）
预计2026年7月交付，准现房状态
首付门槛较低，预约看房享专属折扣
二、核心配套资源
1. 交通网络
公路：紧邻滨江大道、沪太新路主干道，10分钟可达太仓港
跨城交通：
跨省公交501路直达上海嘉定
环沪7号线美兰湖快线（运营中）
规划中的嘉闵线北延太仓站（预计2027年通车）
高铁规划：南沿江高铁、北沿江高铁（建设中）
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2. 教育医疗
教育：
明德幼儿园（300米）
明德小学/中学（1公里内）
明德二小/二中（建设中）
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医疗：
浏河人民医院（项目斜对面）
上海瑞金医院太仓分院（规划中）
3. 商业生态
商业配套：
自带约7,000㎡商业街（建设中）
3公里范围内：
汇金广场（3万㎡）
远洋广场（3.4万㎡）
生态资源：
长江口度假区（2公里）
十里江滩湿地公园
浏河古镇、郑和公园
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三、项目亮点解析
1. 园林设计
采用"一环两轴十境"立体景观体系：
400米森氧跑道
十大主题花园（含儿童活动区、老年健身区）
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极简中式风格，高窗墙比设计
2. 物业服务
万科物业特色服务：
全天智能安防系统
社区APP报修服务
定期组织业主活动
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3. 区域价值
沪太一体化：作为太仓对接上海的桥头堡，享受双城资源
产业支撑：周边有太仓港物流园、中德产业园
政策红利：太仓市重点发展浏河镇文旅产业：
项目均价(元/㎡)户型特点交房时间核心优势海上云璟11,000-12,700三开间朝南2026.07国企开发+万科物业云栖麓17,300大平层2025.12低密社区滨江壹号13,500江景房2027.03一线江景资源
太仓浏河海上云璟
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